¡Espectacular piso reformado de 147 m2 con Licencia Turística en vigor en plena Avenida de Andalucía!

¿Buscas una inversión de alta rentabilidad o un hogar amplio, luminoso y listo para entrar a vivir en una de las mejores zonas de Cádiz? Este magnífico piso de 147m2, para entrar a vivir y amueblado, se encuentra en una ubicación privilegiada a solo 2 minutos andando de la playa.~Características principales:~• Licencia Turística en vigor: Una oportunidad única para inversores en una zona de altísima demanda.~• Espacio y luminosidad: 5 amplias habitaciones (todas exteriores y muy luminosas), un cuarto de baño completo y un aseo. Perfecto para familias o para combinar con teletrabajo.~• Finca e Infraestructura: 3ª planta con ascensor. El edificio cuenta con la ITE (Inspección Técnica de Edificios) pasada satisfactoriamente, garantizando la total tranquilidad de la estructura.~• Doble acceso exclusivo: La finca dispone de dos salidas estratégicas; una directa a la avenida principal y otra con acceso inmediato al Parque Asdrúbal.~• Almacenamiento extra: Incluye un gran trastero de entre 10 y 12 m2 ubicado en los bajos del mismo edificio.~La vivienda se vende completamente amueblada, cuenta con aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal, y está lista para mudarse o empezar a explotarla turísticamente desde el primer día.~Ubicación inmejorable:~• A 2 minutos a pie de la playa.~• Doble salida: Frente al Parque Asdrúbal y a la Avenida de Andalucía.~• Parada de autobús justo debajo del edificio y colegios al lado.~• Rodeado de todos los servicios (comercios, restauración, farmacias).~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.
Información destacada:
- Superficie: 147.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 1
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1948
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios