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Dúplex · Venta · Cádiz Ciudad
Dúplex con licencia turística en centro histórico zona Alameda
4.098 €/m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Superficie: 61
Actualizado 29/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
¡Exclusivo dúplex con encanto y licencia turística en pleno centro de Cádiz!~~¿Buscas una inversión rentable desde el primer día o el rincón perfecto para disfrutar de la magia de Cádiz? Este coqueto dúplex reúne ubicación, estilo y una alta rentabilidad demostrable, convirtiéndose en una oportunidad única en el mercado actual.~~Características principales:~~Ubicación inmejorable: Situado en pleno corazón de Cádiz, a pocos pasos de las principales plazas, zonas comerciales, oferta gastronómica y de la playa.~~Licencia turística en vigor: Activo de gran valor en la ciudad. Listo para operar de forma legal y continuar generando ingresos inmediatos.~~Alta rentabilidad demostrable: Dispone de una sólida cartera de clientes fidelizados que repiten estancia año tras año, atraídos por el confort, la calidez y los excelentes acabados de la vivienda.~~Totalmente amueblado y equipado: Decorado con un gusto exquisito y pensado al detalle para maximizar el confort. Se entrega listo para entrar a vivir o comenzar su explotación sin necesidad de reformas ni demoras.~~Distribución tipo dúplex: Espacios bien diferenciados que aportan privacidad, luminosidad y una sensación de amplitud acogedora.~~Una propiedad versátil, ideal tanto para inversores que buscan un negocio consolidado con retorno garantizado, como para quienes desean tener su propia vivienda en Cádiz y rentabilizarla en los periodos en que no la utilicen.~~No dejes pasar esta oportunidad. Llámanos hoy mismo y te informaremos de todos los detalles. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.
Información destacada:
- Superficie: 61.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1995
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 269.000 €
| Precio | 250.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 17.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.500 € |
| Total | 269.000 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 800 €/mes · rentabilidad bruta 3,8%
Según la mediana de 27 viviendas en alquiler en Cádiz Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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