ESPECTACULAR CASA JUNTO AL VIAL NORTE – AMPLITUD, CALIDAD Y EXCELENTE UBICACIÓN
Descripción
ESPECTACULAR CASA JUNTO AL VIAL NORTE ~Presentamos esta magnífica vivienda situada en la Avenida de la Igualdad, junto al Vial Norte, en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de una zona residencial con la comodidad de encontrarse a tan solo cinco minutos andando del centro.~~La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad, excelentes calidades y una distribución pensada para disfrutar cómodamente de cada espacio. Además, dispone de un espectacular patio de uso exclusivo y garaje.~~DISTRIBUCIÓN:~PLANTA BAJA:~Encontramos una agradable zona de ocio, compuesta por un hermoso salón, un práctico espacio bajo la escalera con toma de agua para lavandería y acceso a un espectacular patio privado de uso exclusivo, perfecto para disfrutar al aire libre. Esta planta cuenta además con garaje, aportando un extra de comodidad y funcionalidad.~~PRIMERA PLANTA:~La zona principal de día dispone de un amplio salón-comedor independiente y con vistas a la avenida, una preciosa cocina office totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos y un aseo de cortesía.~~SEGUNDA PLANTA:~La zona de descanso cuenta con tres amplios dormitorios y un gran cuarto de baño equipado con plato de ducha.~~La vivienda es totalmente exterior, lo que proporciona una excelente entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud.~~Entre sus características y calidades destacan:~~* 3 dormitorios.~* Amplio salón-comedor independiente.~* Cocina office amueblada y equipada.~* 2 baños/aseos.~* Espectacular patio privado.~* Garaje.~* Zona de ocio.~* Aire acondicionado centralizado.~* Puertas de madera maciza.~* Materiales y acabados de primeras calidades.~* Vivienda totalmente exterior.~* Excelente ubicación junto al Vial Norte.~* A pocos minutos andando del centro.~~Una vivienda completa, amplia y funcional, ideal para quienes buscan disfrutar de espacio, comodidad y una excelente ubicación, sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial.~Una oportunidad para vivir con todas las comodidades y disfrutar de un magnífico espacio exterior en una de las zonas más demandadas.~~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 140.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2001
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 311.955 €
| Precio | 290.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 20.300 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.655 € |
| Total | 311.955 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.310 €/mes · rentabilidad bruta 5,4%
Según la mediana de 83 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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