ESPECTACULAR ÁTICO DÚPLEX DE 156 M2 EN FINCA CLÁSICA | MUY LUMINOSO | IBI EXENTO
Descripción
DS Realty presenta sin honorarios de agencia al comprador este magnífico ático dúplex de 156 m2 construidos según escrituras, situado en una elegante finca clásica en pleno corazón de Madrid, a escasos pasos de la estación de Metro de Ópera y rodeado de algunos de los enclaves más emblemáticos de la capital.~~La vivienda destaca por su extraordinaria luminosidad, su amplitud y su atractiva distribución en dos plantas, que permite disfrutar de ambientes diferenciados y ofrece múltiples posibilidades para adaptarse a las necesidades de cada estilo de vida.~~La propiedad cuenta con una espaciosa zona de salón-comedor, cocina independiente, biblioteca y estudio, además de tres dormitorios, dos cuartos de baño completos y un aseo. Sus diferentes estancias ofrecen un equilibrio entre funcionalidad, privacidad y comodidad, con espacios ideales tanto para el descanso como para el teletrabajo o la vida social.~~Ubicada en una de las zonas más representativas y con mayor carácter de Madrid, la vivienda disfruta de una excelente conectividad gracias a su proximidad inmediata al Metro de Ópera, con acceso a las líneas 2, 5 y Ramal Ópera-Príncipe Pío. Su privilegiada localización permite disfrutar a pie del Teatro Real, el Palacio Real, la Plaza de Oriente y una amplia oferta de comercios, restaurantes, cultura y ocio, con excelentes conexiones con el resto de la ciudad.~~Como valor diferencial, la propiedad cuenta con IBI EXENTO, una ventaja económica que se suma al atractivo de una vivienda singular, con el encanto de una finca clásica, una distribución en dos niveles y una ubicación excepcional.~~Gastos de comunidad 145 (agua y calefacción incluida)~~Una oportunidad para quienes buscan una vivienda exclusiva en el centro histórico de Madrid, con personalidad, amplitud y luminosidad, en un entorno que combina historia, cultura y todas las comodidades de la vida urbana.
Información destacada:
- Superficie: 156.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1880
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.114.890 €
| Precio | 1.049.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 62.940 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.114.890 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 4.170 €/mes · rentabilidad bruta 4,8%
Según la mediana de 3387 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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