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Casa · Venta
D. ESPECTACULAR CASA JUNTO A LA PLAZA DE SAN MIGUEL.
Descripción
ESPECTACULAR CASA JUNTO A LA PLAZA DE SAN MIGUEL.~Le presentamos esta magnífica vivienda situada en el corazón de Córdoba, entre la emblemática Plaza de San Miguel y la Plaza Cardenal Toledo, en una de las zonas con mayor encanto y valor histórico de la ciudad. Rodeada de calles típicas cordobesas, plazas con personalidad propia y todos los servicios necesarios para el día a día, esta propiedad combina a la perfección la autenticidad del casco histórico con la comodidad de una vivienda amplia y funcional.~La casa se distribuye en dos plantas más una extraordinaria azotea, ofreciendo espacios generosos y múltiples posibilidades de uso.~Planta baja: Al acceder a la vivienda nos recibe un amplio hall de entrada que marca el carácter señorial de la propiedad y conduce a un espacioso salón comedor. La cocina office, de grandes dimensiones, destaca por su funcionalidad y capacidad de almacenamiento, complementada por una amplia despensa. En esta misma planta se encuentra un baño con placa de ducha y un patio interior de estilo tradicional cordobés, un rincón lleno de encanto.~Primera planta: La zona de descanso alberga tres dormitorios dobles, todos ellos amplios y luminosos . En esta planta encontramos también un baño completo con placa de ducha y ventana exterior.~Segunda planta: La planta superior ofrece una espectacular azotea privada desde la que se pueden disfrutar agradables vistas del entorno histórico de la ciudad. Además, esta planta dispone de dos habitaciones adicionales que actualmente se utilizan como taller, aunque ofrecen múltiples posibilidades de adaptación como despacho, estudio, zona de ocio, gimnasio o habitaciones auxiliares.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~
Información destacada:
- Superficie: 186.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 494.620 €
| Precio | 460.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 32.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.420 € |
| Total | 494.620 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.920 €/mes · rentabilidad bruta 5,0%
Según la mediana de 108 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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