CHALET PAREADO CON DORMITORIO Y BAÑO EN PLANTA BAJA, BUHARDILLA Y CLUB SOCIAL CON PISCINA
Descripción
Situada en una tranquila zona residencial de Gines, rodeada y próxima a colegios, comercios, mercado, zonas de paseo y servicios cotidianos, esta casa pareada combina la comodidad de vivir en el Aljarafe con una rápida conexión con Sevilla.~La propiedad cuenta con 237 m2 construidos según documenta el registro de la propiedad, distribuidos en dos plantas más buhardilla, sobre una parcela de 252 m2.~Una vivienda amplia, eficiente y muy bien conservada, preparada para entrar a vivir.~-UNA PLANTA BAJA QUE MARCA LA DIFERENCIA: Diseñada para que la vida cotidiana pueda desarrollarse cómodamente sin necesidad de utilizar las escaleras. Dispone de:~Amplio salón-comedor con Chimenea - Habitación / Dormitorio - Baño completo con placa de ducha - Cocina independiente, amueblada – Lavadero exterior cerrado y equipado.~La presencia de un dormitorio y un baño completo en esta planta aporta una versatilidad que pocas propiedades ofrecen. El salón cuenta con chimenea con cassette y además cuenta con una estufa de pellets, creando un ambiente especialmente confortable durante los meses de invierno.~-PLANTA 1ª: PRIVACIDAD Y DESCANSO: La primera planta se distribuye en:~Dos dormitorios individuales, con armarios empotrados y uno de ellos con terraza. ~Baño completo y Dormitorio principal con armarios empotrados y baño en suite~En total, la vivienda dispone de 4 dormitorios y 3 baños completos, una distribución especialmente adecuada para familias que necesitan habitaciones independientes, espacios de teletrabajo o alojamiento para invitados.~-UNA BUHARDILLA CON POSIBILIDADES REALES~En la planta superior se encuentra una amplia buhardilla diáfana, un espacio independiente que puede adaptarse a diferentes necesidades familiares.~Pero lo verdaderamente diferencial es que dispone de la instalación de agua y bajantes, instalación realizada en la fase inicial de construcción de la vivienda.~¿Las posibilidades...? mejor las dejo a tu imaginación~-ESPACIOS EXTERIORES PARA DISFRUTAR: La parcela ofrece diferentes ambientes exteriores:~Porche principal y zona aparcamiento con pérgolas - Zona ajardinada con limonero y naranjo. -Patio Lateral con acceso desde la cocina - Lavadero – Patio trasero con barbacoa.~CONFORT, EFICIENCIA Y BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.~La vivienda cuenta con aire acondicionado centralizado con funcionamiento independiente por plantas, lo que permite climatizar únicamente las zonas que se estén utilizando.~CLUB SOCIAL PRIVADO~La vivienda incluye una participación en el Club Social de la urbanización, como anejo inseparable, que dispone de:~Dos piscinas. Zona infantil. Terraza. Y Bar.~PRECIO DE VENTA: 355.000€ + GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * ). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A. (Doc, Informativo Abreviado) y Cerf. Energético a disposición del cliente.
Información destacada:
- Superficie: 237.31 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2004
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 381.798 €
| Precio | 355.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.850 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.948 € |
| Total | 381.798 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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