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Local · Venta · Breda
Casa para reformar con patio, balcones y local en Breda
Descripción
Un patio donde crear un rincón al aire libre, un salón con salida al balcón y un local con acceso desde la calle. Esta casa en Breda reúne espacios para dar forma a un proyecto propio. Necesita reforma e intervenciones para ponerla al día: su atractivo es poder recuperarla y adaptar sus acabados a tus necesidades.~~La finca suma 259 m2 construidos, distribuidos entre 139 m2 de vivienda y 120 m2 de local. La combinación de vivienda en las plantas superiores, espacio independiente a pie de calle y exterior posterior ofrece distintas posibilidades de uso, manteniendo diferenciada la parte residencial del local.~~En la planta baja se encuentran el acceso a la vivienda y el local, que también dispone de entrada directa desde la calle y salida al patio posterior. Con la reforma adecuada, este exterior puede convertirse en un espacio para colocar plantas, sentarse a leer o compartir un rato al aire libre.~~La planta principal alberga el recibidor, la cocina independiente, el salón-comedor con balcón, un aseo de cortesía y espacios complementarios. La conexión del salón con el exterior permite plantear una agradable zona de día para reunirse alrededor de la mesa. En la planta superior, bajo cubierta, hay otras estancias y un baño con bañera. El conjunto dispone de un dormitorio reconocido en la cédula y cuatro estancias adicionales que no cumplen los requisitos para considerarse dormitorios. Las plantas se comunican mediante escaleras.~~Los acabados, la cocina y los baños requieren intervención y actualización. Hay carpinterías de PVC con doble acristalamiento, pero faltan los radiadores; la calefacción no se presenta como un sistema operativo. Es una finca para abordar con un proyecto de reforma que defina los trabajos necesarios y aproveche los espacios existentes.~~Breda, en la comarca de la Selva y en la vertiente oriental del Montseny, ofrece un entorno de pueblo con comercio local, servicios educativos, atención primaria y equipamientos culturales, para combinar la vida cotidiana con el interés por el entorno natural.~~¿A quién le encaja? A quien quiere reformar una casa a su gusto y valora tener patio y balcones; a quien necesita espacios auxiliares para separar el teletrabajo o las aficiones de la zona de descanso; y a quien busca vivienda y local en una misma finca, con cualquier actividad sujeta a la comprobación de compatibilidad y a los permisos correspondientes. En todos los casos, hay que prever la reforma y una distribución en distintos niveles.~~Las 15 primeras fotografías muestran una posible propuesta de reforma con IA, con acabados, equipamiento y mobiliario simulados. Son orientativas, no constituyen un proyecto técnico ni representan reformas ejecutadas o incluidas en la venta.~~Contacta con Fincabia y cuéntanos tu proyecto: te ayudaremos a valorar cómo pueden encajar en él esta casa, el patio y el local.~~FINCABIA – Espai immobiliari~La garantía del trabajo bien hecho. Somos la parte seria del proceso.~Trabajamos para que estés tranquilo.~API: A10473 · AICAT: 7.947~Cédula de habitabilidad: CHG00552317001~Certificación energética: consumo G, 336 kWh/m2·año; emisiones F, 70 kg CO₂/m2·año. Registro QNT5342ZL.~Zona de mercado residencial tensionado: Sí.~Condición del propietario como gran tenedor: Sí.~ITP: tipo vigente en Cataluña según las circunstancias de la operación.~Gastos notariales y registrales según arancel.~El ITP y los gastos notariales y registrales no están incluidos en el precio de venta.~Honorarios de gestión inmobiliaria incluidos en el precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 259.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 287.530 €
| Precio | 260.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 26.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.530 € |
| Total | 287.530 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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