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Terreno · Venta
Masía para reformar en Riudarenes: Can Veleta, 623 m2 de parcela y piedra con bóvedas catalanas.
Descripción
Una masía de piedra no se compra: se adopta. Y Can Veleta espera a alguien con criterio.~~Hay inmuebles que se explican con fotos. Y hay otros que se explican con historia. Can Veleta, situada en el vecindario de Serramagra, es una masía tradicional catalogada como patrimonio histórico local: una pieza que ha visto el paso del Riudarenes rural a la era moderna y que hoy queda como una “isla de carácter” dentro del paisaje contemporáneo.~~Según registros del nomenclátor y cartografía histórica, la masía ya consta documentada y su presencia aparece confirmada en el vuelo fotogramétrico de 1945; por tipología y construcción, se sitúa su origen entre finales del siglo XIX e inicios del XX. No es una réplica: es piedra real, con la solidez y la inercia térmica propia de los materiales autóctonos.~~Y ahora viene la parte importante (la que hace que los buenos proyectos sean buenos): el estado actual es malo y hace falta una reforma integral, sin excepciones. Pero esa es exactamente la gracia para quien sabe mirar: aquí no “arreglas”, descubres. Descubres fachadas y paredes de piedra y, sobre todo, una joya que no se fabrica: las bóvedas catalanas en estancias de la planta baja.~~La finca dispone de 623 m2 de terreno y 244 m2 construidos: en planta baja, 93 m2, más 37 m2 de almacén y 10 m2 de porche; en la primera planta, 104 m2 construidos. Además, la propiedad hace chaflán entre la calle Indústria y la calle Jacint Verdaguer, un punto que combina presencia y accesibilidad con la singularidad de una masía antigua dentro de la trama urbana.~~En la planta baja, la entrada te lleva a la sala grande de payés que hace de recibidor. Desde aquí, una sala de estar–comedor con chimenea y el horno de pan de toda casa de payés; al lado, la cocina. Y aquí es donde el tiempo juega a tu favor: estas estancias conservan el techo con bóveda catalana. En esta misma planta también hay dos habitaciones y un baño. En la primera planta, cuatro habitaciones: una de ellas da acceso al baño. También hay una estancia que se ve que la han usado como cocina–comedor y da acceso al lavadero y a una terraza actualmente cubierta (una intervención mal resuelta que pide ser desmontada y devuelta a su esencia: terraza, otra vez).~~¿A quién le encaja Can Veleta? A quien quiere una propiedad con alma y criterio: inversores que buscan un activo singular con autenticidad documentada; personas que quieren una rehabilitación conservadora de lujo; proyectos que necesitan una base con identidad para uso residencial o incluso para planteamientos mixtos (siempre sujetos a la normativa y a la rehabilitación correspondiente). “Es de esas fincas que no compiten por precio/m2: compiten por carácter y autenticidad.”~~Serramagra tiene un pasado agrícola potente, y esta masía es su cara visible: el encanto de una casa de piedra y, a la vez, la realidad práctica de estar integrada en el entorno actual, con conexiones y actividad al alcance, sin tener que renunciar al carácter.~~“Piedra que habla. Reforma que firma.” Si tienes ojo y tienes proyecto, esta es la llamada que te posiciona antes de que lo haga otro: ven a verla, pisa la sala con bóveda catalana y decide si quieres ser propietario… o espectador. Pide visita.~~FINCABIA – Espai immobiliari ~La garantía del trabajo bien hecho. ~~Somos la parte seria del proceso. ~Trabajamos para que te quedes tranquilo.~API: A10473 · AICAT: 7.947~~Cédula de habitabilidad:CHG00841217001~Certificado energético: Q7V3V3497~Zona de mercado residencial tensionado: Sí~Condición del propietario como gran tenedor: No~ITP: tipo vigente en Cataluña~Gastos notariales y registrales según arancel.~Los gastos indicados no están incluidos en el precio de venta.~Honorarios de gestión inmobiliaria incluidos en el precio de venta.~~~~
Información destacada:
- Superficie: 244.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 2
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 276.500 €
| Precio | 250.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 25.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.500 € |
| Total | 276.500 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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