Casa en una sola planta con azotea privada y parcela urbana anexa en la zona de el cerrillo, chiclana

Se vende propiedad compuesta por dos fincas independientes y colindantes, situada en la zona residencial de El Cerrillo, en Chiclana de la Frontera, a tan solo 10 minutos andando del centro de la ciudad.~~La propiedad cuenta, por un lado, con una parcela urbana de 130 m2, equipada con puerta de garaje automática, y, por otro, con una vivienda de una sola planta de aproximadamente 110 m2, construida en 1978 y en buen estado de conservación.~~La vivienda se distribuye en:~- Tres dormitorios: uno doble y dos individuales.~- Salón independiente.~- Amplia cocina-comedor, con espacio para disfrutar de la vida familiar.~- Un cuarto de baño.~- Lavadero independiente.~- Patio de acceso a la azotea.~- Cuarto de limpieza.~- Trastero de 15 m2 con un gran armario de almacenaje.~- Azotea privada y transitable, con múltiples posibilidades de aprovechamiento.~~La casa conserva su distribución y características de origen. Aunque se encuentra en buen estado de conservación, necesita renovar la instalación eléctrica, pudiendo el futuro propietario actualizar el resto de la vivienda según sus gustos y necesidades.~~Situada en una zona residencial consolidada, con un parque infantil justo al lado de la vivienda y rodeada de todo tipo de servicios: comercios, transporte público, colegios, institutos, guarderías, bancos y otros establecimientos de uso cotidiano.~~Una propiedad con muchas posibilidades, ideal para quienes buscan una vivienda en una sola planta, espacios auxiliares de almacenamiento, una azotea privada y una parcela urbana independiente anexa, con la oportunidad de adaptar la casa a su propio estilo.~~Consulte con nosotros para ampliar información y concertar una visita.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1978
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios