PARCELA RUSTICA EN EL BANCAL– Chiclana de la Frontera

Magnífica oportunidad para quienes buscan un entorno tranquilo y natural.~~Se ofrece parcela segregada de 3.438 m2, situada en el Camino del Bancal, zona Carretera del Molino Viejo, una ubicación bien comunicada y de fácil acceso desde el núcleo urbano de Chiclana de la Frontera.~~En el interior de la finca se encuentra un almacén de 51 m2, ideal como espacio de almacenamiento, taller o punto de apoyo para labores agrícolas o de mantenimiento.~~Actualmente, la parcela no dispone de cerramiento perimetral, ni acometidas de agua o electricidad, ofreciendo así la libertad de diseñar y acondicionar el terreno según las necesidades del comprador.~~📍 Características principales~• Superficie total: 3.438 m2~• Construcción existente: almacén de 51 m2~• Terreno segregado y con acceso rodado~• Entorno tranquilo, natural y bien comunicado~• Ideal para uso agrícola, recreativo o de ocio~🧾 Información urbanística~• Clasificación del suelo: Rústico~• Sanciones urbanísticas: Ninguna~• Afecciones: No está afectada por zonas inundables ni áreas protegidas~________________________________________~🌞 Una excelente opción para quienes buscan invertir en suelo rústico con proyección, en un entorno de calma y naturaleza, cerca del centro urbano y con múltiples posibilidades de uso.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
Información destacada:
- Superficie: 51.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1975
- Puntos de interés cercanos: Transporte