Oportunidad única en pleno corazón de Córdoba

Magnífica vivienda situada en la zona de Miraflores, una de las áreas más atractivas de Córdoba por su cercanía al centro histórico, sus amplias zonas verdes y su excelente conexión con cualquier punto de la ciudad.~~Una vivienda que combina tranquilidad, amplitud y comodidad, ubicada en un cuidado conjunto residencial privado, ideal para familias que buscan calidad de vida sin renunciar a una ubicación privilegiada.~~Distribución y espacios~~La vivienda cuenta con 120 m2 construidos y se distribuye en tres plantas perfectamente diferenciadas:~~Planta baja~~Amplio salón-comedor~Cocina independiente con acceso directo al patio~Aseo de cortesía~~Primera planta~~3 dormitorios amplios con armarios empotrados~Baño completo de gran tamaño~~Planta superior~~Buhardilla con múltiples posibilidades de uso: dormitorio, despacho, zona de estudio o sala de ocio~Azotea privada~Calidades y equipamiento~Aire acondicionado~Calefacción centralizada~Armarios empotrados~Vivienda en excelente estado de conservación~Lista para entrar a vivir~Extras incluidos~Plaza de garaje incluida en el precio~Trastero incluido~Zonas comunes~Amplias zonas ajardinadas~Entorno tranquilo y residencial~Ubicación~~Situada junto al Parque de Miraflores y a pocos minutos de la Judería, la Ribera y el Puente Romano, una ubicación perfecta para disfrutar del encanto histórico de Córdoba sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial moderna.~~Una vivienda completa, luminosa y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida.~~Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido)~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisio~
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2006
- Puntos de interés cercanos: Parques