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Dúplex · Venta · Almería Ciudad
Casa duplex almeria centro
1.529 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Superficie: 170
Actualizado 22/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
CASA DÚPLEX EN EL CENTRO DE ALMERÍA CON 170 m2 ÚTILES, TERRAZA DE 70 m2 Y GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN~~Una propiedad singular para vivir en pleno centro o desarrollar un interesante proyecto inmobiliario. Se escuchan ofertas razonables.~~¿Buscas una vivienda amplia en el centro de Almería o una oportunidad de inversión con posibilidades de desarrollo? Esta propiedad destaca por sus dimensiones, sus espacios exteriores, su garaje privado y su potencial para adaptarse a diferentes proyectos.~~Situada en pleno corazón de Almería, esta singular casa tipo dúplex combina la amplitud de las viviendas tradicionales con la comodidad de tener todos los servicios a pocos minutos: comercios, transporte público, zonas de ocio y todo lo necesario para el día a día.~~UNA VIVIENDA CON ESPACIO, LUZ Y MUCHAS POSIBILIDADES~~La propiedad dispone de aproximadamente 165-175 m2 útiles interiores, distribuidos en varias plantas, además de unos 70 m2 de terrazas, que aportan un extraordinario valor añadido y permiten disfrutar de amplios espacios al aire libre.~~Entre sus principales características destacan:~~- Amplia terraza de aproximadamente 70 m2, ideal para reuniones, descanso y disfrute al aire libre.~- Patio interior que aporta ventilación y luminosidad.~- Garaje privado de gran tamaño, con espacio para vehículo y almacenamiento.~- Varias habitaciones y estancias polivalentes.~- Salones, despachos y espacios que pueden adaptarse a diferentes necesidades.~- Tres baños, según la distribución actual descrita.~- Vestidor, trastero y zona de lavadero.~- Buhardilla con múltiples posibilidades de uso.~~La distribución ofrece alternativas tanto para una familia que necesite amplitud como para quienes busquen una propiedad que reformar y personalizar a su gusto.~~Uno de los aspectos más interesantes de este inmueble es su potencial de desarrollo inmobiliario.~~Según la información urbanística disponible, existe la posibilidad de estudiar la construcción de hasta dos plantas más una planta de ático o buhardilla**, contemplando también la posibilidad de incorporar plazas de garaje en el proyecto.~~Esta configuración podría abrir la puerta a un desarrollo con varias viviendas, sujeto a la normativa urbanística aplicable, las condiciones de edificabilidad, las autorizaciones municipales y la viabilidad técnica del inmueble.~~Por ello, resulta especialmente interesante para:~~- Inversores que busquen una propiedad con potencial de revalorización.~- Promotores interesados en estudiar un proyecto de varias viviendas.~- Compradores que quieran adquirir una gran casa en el centro y adaptarla a sus necesidades.~- Profesionales que busquen combinar vivienda, despacho u otros espacios de trabajo, previa comprobación de los usos permitidos.~~~UBICACIÓN CÉNTRICA Y COMODIDAD EN EL DÍA A DÍA~~Vivir en el centro de Almería permite disfrutar de comercios, servicios, transporte público, restaurantes y zonas de interés sin depender constantemente del vehículo.~~Además, disponer de garaje privado y amplios espacios exteriores supone un valor añadido especialmente interesante en una ubicación urbana.~~Frente a otras alternativas de menor superficie, esta propiedad ofrece una combinación de amplitud interior, terrazas, garaje y posibilidades de reforma difícil de encontrar en una sola vivienda.~~PRECIO NEGOCIABLE: SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES~~La propiedad está abierta a propuestas serias y razonables. Si tienes un proyecto en mente o buscas una vivienda con características especiales en el centro de Almería, estaremos encantados de estudiar tu oferta.~~ ¿NECESITAS FINANCIACIÓN?~~En INMOTHARSIS te ayudamos también con la financiación. Realizamos estudios hipotecarios gratuitos y sin compromiso, para que puedas conocer tus posibilidades antes de dar el paso
Información destacada:
- Superficie: 179.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1983
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 279.730 €
| Precio | 260.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 18.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.530 € |
| Total | 279.730 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.510 €/mes · rentabilidad bruta 7,0%
Según la mediana de 77 viviendas en alquiler en Almería Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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