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Piso · Venta · Madrid Ciudad
Avc inmobiliario vende piso
11.818 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Superficie: 110
Actualizado 17/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
AVC INMOBILIARIO VENDE:~~Exclusiva vivienda exterior reformada a estrenar con 3 balcones en el Barrio de las Letras.~~Ubicada en la emblemática calle Moratín, Barrio de las Letras, combina la elegancia clásica madrileña con el confort y el diseño contemporáneo de LUJO.~Totalmente exterior de más de 110 m2, con luz natural y sol directo durante todo el día.~~Con diseño y distribución impecable: En el proyecto de reforma se ha optimizado cada centímetro útil, logrando estancias fluidas, amplias y con gran capacidad de almacenamiento aprovechando cada metro de la vivienda.~~Salón: Espectacular y amplio salón independiente que destaca por sus dos estupendos balcones con vistas directas a la calle Moratín. Estos espacios preservan las ventanas originales, que han sido meticulosamente restauradas y equipadas con un moderno sistema de cerrado para garantizar un aislamiento térmico y acústico perfecto sin perder su estética clásica y a la vez elegante.~Cocina: De diseño abierto, equipada con encimeras de granito y electrodomésticos integrados de última generación. Un espacio concebido para los amantes de la buena gastronomía y las veladas alrededor de los fogones, perfecto tanto para el día a día como para ejercer de anfitrión.~~Dormitorio Principal: Estupendo dormitorio elegante con baño en suite, zona para vestidor y armarios empotrados que llegan hasta el techo, totalmente vestidos y con iluminación integrada.~~Dormitorios: Dos amplios dormitorios (uno exterior con balcón a la calle Moratín, perfecto para utilizarse como despacho o zona de trabajo) dotados de armarios empotrados a medida, vestidos, que llegan hasta el techo y con iluminación en el interior.~~Terraza Interior: Además de sus balcones exteriores, la vivienda cuenta con una agradable terraza que da a patio de luces.~~Acabados de LUJO: Carpintería interior en madera maciza lacada en color blanco, de altura especial con elegantes detalles dorados.~Suelos de tarima de alta resistencia que aportan calidez a todas las estancias.~~Aire acondicionado por conductos con sistema de AEROTERMIA y calefacción individual por gas natural con radiadores en cada estancia.~~Situado en pleno corazón del Barrio de las Letras, a un paso del denominado Triángulo del Arte: Museo Nacional del Prado, Museo Thyssen-Bornemisza y CaixaForum Madrid. El Real Jardín Botánico y el Parque del Retiro, auténtico pulmón verde de la ciudad. Puntos culturales emblemáticos como la Casa-Museo de Lope de Vega, El Ateneo de Madrid y la Plaza de Santa Ana.~~Comunicación estratégica con el resto de la capital y conexiones nacionales e internacionales: Metro: Estación de Antón Martín (Línea 1), estación de Sevilla (Línea 2) y Estación del Arte (Línea 1).~Cercanías Renfe y Alta Velocidad (AVE): Estación Puerta de Atocha - Almudena Grandes con acceso a las líneas de Cercanías (C1, C2, C3, C4, C5, C7, C10) Interconexión directa con el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.~Autobuses (EMT): Líneas 6, 10, 14, 26, 27, 32, 34, 45, 001 con desplazamiento rápido y directo a cualquier punto de la ciudad.~~De acuerdo con el RD 515/1989, del 21 de Abril, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I. t. P o equivalente, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio de venta de la vivienda. Honorarios de cuenta de parte compradora.~Nota: La información aquí expuesta es orientativa y no contractual, pudiendo sufrir errores o modificaciones.
Información destacada:
- Superficie: 116.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1954
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.380.950 €
| Precio | 1.300.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 78.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.380.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.750 €/mes · rentabilidad bruta 2,5%
Según la mediana de 259 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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