ÁTICO EXCLUSIVO CON GRAN TERRAZA JUNTO AL PARQUE DEL RETIRO – VENTA DE NUDA PROPIEDAD
Descripción
ÁTICO EXCLUSIVO CON GRAN TERRAZA JUNTO AL PARQUE DEL RETIRO – VENTA DE NUDA PROPIEDAD.~~Oportunidad única de inversión en una de las ubicaciones más exclusivas y demandadas de Madrid: la prestigiosa calle Ibiza, a escasos pasos del Parque del Retiro.~~Se vende la nuda propiedad de un espectacular ático con terraza panorámica. La actual propietaria, de 86 años, conservará el usufructo vitalicio de la vivienda hasta el final de sus días.~~Una propiedad verdaderamente excepcional, difícil de encontrar en el mercado, que ofrece la sensación de vivir en un chalet en pleno centro de Madrid gracias a su magnífica terraza, su extraordinaria luminosidad y su condición de vivienda completamente exterior, con excepción de los baños.~~Según escritura, la vivienda cuenta con una superficie aproximada de 132 m2, distribuidos en 69 m2 de vivienda y 63 m2 de terraza. Posteriormente, y con la correspondiente autorización de la comunidad de propietarios, se incorporaron aproximadamente 25 m2 de terraza a la vivienda, resultando una distribución actual de unos 90 m2 de vivienda y 40 m2 de espectacular terraza.~~La distribución es funcional y muy atractiva:~~Hall de entrada.~Amplio salón-comedor con dos ambientes claramente diferenciados.~Gran frente acristalado orientado a la calle que inunda la estancia de luz natural y ofrece unas vistas impresionantes.~Acceso directo desde el salón a la terraza mediante una amplia puerta corredera que integra interior y exterior, creando un espacio ideal para reuniones, celebraciones y momentos de ocio.~Tres dormitorios.~Dormitorio principal con baño en suite y acceso directo a la terraza.~Un dormitorio con uso actual de despacho, pudiendo destinarse igualmente a dormitorio.~Dos baños completos.~Cocina independiente de gran belleza y funcionalidad, también con salida directa a la terraza.~Trastero dentro de la propia vivienda.~~La terraza constituye, sin duda, uno de los grandes protagonistas de la propiedad, con acceso desde el dormitorio principal, el despacho, la cocina y el salón, permitiendo disfrutar de una experiencia residencial única, con privacidad, amplitud y una excepcional conexión con el exterior.~~La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación y dispone de materiales y acabados de primera calidad:~~Suelos de madera.~Carpintería exterior de PVC.~Ventanas con doble acristalamiento Climalit.~Puertas lacadas en blanco.~Calefacción central.~Agua caliente central.~Aire acondicionado.~~Ubicada en una finca representativa y perfectamente conservada, que cuenta con portero físico, ascensor y montacargas.~~Una inversión patrimonial extraordinaria en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Madrid, junto al Parque del Retiro, rodeada de comercios, restauración, servicios y excelentes comunicaciones.~~Para más información sobre las condiciones de la venta de la nuda propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~Una oportunidad única para crear una vivienda con personalidad en una ubicación privilegiada, con gran proyección tanto para vivir como para invertir.~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)~ Notaria (entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector
Información destacada:
- Superficie: 132.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 7
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1958
- Puntos de interés cercanos: Parques, Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.413.810 €
| Precio | 1.331.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 79.860 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.413.810 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.220 €/mes · rentabilidad bruta 2,9%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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