Ático Dúplex 2 habitaciones 125m² en venta - La Dama de Noche-La Alzambra
Descripción
Espectacular Ático Dúplex Reformado en Los Naranjos de Marbella – Con Licencia Turística~~¡Una oportunidad única de inversión y vida de lujo en una de las zonas más codiciadas de Marbella! Este ático dúplex ha sido completamente reformado con materiales de primera calidad y decorado con un gusto exquisito, listo para entrar a vivir o para empezar a rentabilizar desde el primer día, ya que cuenta con Licencia Turística vigente y registrada.~~Distribución inteligente en dos plantas:~~Planta Principal: Amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a una terraza con orientación sur (sol todo el día), cocina moderna equipada, un baño completo con ducha y el dormitorio principal.~~Planta Superior: Un segundo dormitorio en suite (con baño privado) que conecta directamente con un espectacular solárium, ideal para disfrutar del clima de Marbella.~~Ubicación y Servicios Inmejorables:~~A solo 5 minutos en coche del centro de Marbella y a 1.500 metros de Puerto Banús.~~Comodidad absoluta: Supermercado Mercadona dentro del propio complejo. Restaurantes, colegios y guarderías a pie de calle.~~Sobre la Urbanización:~Un residencial totalmente consolidado, cerrado y muy cuidado, que cuenta con Licencia de Primera Ocupación (LPO), seguridad, zonas de aparcamiento y fantásticas piscinas comunitarias.~~No dejes pasar esta oportunidad. Por calidad, reforma y ubicación, es la mejor propiedad disponible en la zona. ¡Contáctanos y agenda tu visita!
Información destacada:
- Superficie: 125.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 557.959 €
| Precio | 519.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 36.330 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.629 € |
| Total | 557.959 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.600 €/mes · rentabilidad bruta 6,0%
Según la mediana de 49 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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