AMPLIO PISO CON TERRAZA JUNTO A LA VICTORIA – MÁLAGA CENTRO
Descripción
Espacio, ubicación y muchas posibilidades a pocos minutos del Centro Histórico de Málaga.~Te presentamos esta vivienda de 94 m2 construidos, situada en una segunda planta con ascensor, en una zona consolidada entre La Victoria, El Ejido y La Merced.~Una propiedad especialmente interesante para quienes buscan una vivienda amplia en Málaga capital y quieren reformarla y adaptarla a su propio estilo, creando un hogar a medida en una ubicación difícil de mejorar.~La vivienda dispone de tres dormitorios, ofreciendo espacio suficiente para una familia o la posibilidad de destinar una de las habitaciones a despacho, zona de estudio o invitados.~El salón-comedor cuenta con buenas dimensiones y salida directa a una terraza exterior, un espacio que aporta luz y desahogo a la vivienda y permite disfrutar del ambiente de la zona.~La cocina es independiente y especialmente amplia, con espacio para zona de comedor diario. Dispone además de una práctica zona de lavadero.~Completa la distribución un baño completo con bañera.~La vivienda conserva una distribución tradicional, con estancias de buenas dimensiones y diferentes posibilidades de actualización, lo que permite plantear una reforma adaptada a las necesidades del nuevo propietario.~Y si algo marca la diferencia es su ubicación. Vivir aquí significa estar muy cerca del centro de Málaga, con comercios, colegios, restauración, transporte y todo tipo de servicios a pocos minutos caminando.~Una zona con vida propia, perfectamente conectada y que permite disfrutar del centro sin necesidad de depender del coche.~Una oportunidad para crear tu próxima vivienda en una de las zonas más consolidadas y céntricas de Málaga.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan:~Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P.V.P.~En el caso de I.T.P., sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % en función de las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TRLITPAJD.~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la Propiedad respectivamente.~GESTORÍA: Opcional. Si el cliente lo solicita, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395 € aprox. ( I.V.A. incluido ).~FINANCIACIÓN: En caso de precisar, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía-Información Tributaria - Impuestos.~Se informa al cliente de que dispone de la correspondiente Ficha Informativa de Segundas o Ulteriores Transmisiones de Viviendas.~CONTACTE CON NOSOTROS Y ANALIZAREMOS DE FORMA PERSONALIZADA SEGÚN SUS CIRCUSTANCIAS.
Información destacada:
- Superficie: 94.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 435.523 €
| Precio | 405.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 28.350 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.173 € |
| Total | 435.523 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.540 €/mes · rentabilidad bruta 4,6%
Según la mediana de 62 viviendas en alquiler en Málaga anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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