Mediana calculada sobre 10 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 25 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El mercado en España muestra una fuerte demanda de viviendas situadas en el núcleo urbano, donde profesionales y familias buscan reducir tiempos de desplazamiento y acceder a servicios cercanos. En 2024, la oferta se concentra en ciudades como Granada y Murcia, con precios que reflejan la ubicación premium y la escasez de suelo disponible.
Según los datos publicados en Homesya, los precios oscilan entre 265 000 € y 800 000 €. Ejemplos representativos: una vivienda de 120 m² en el Gran Capitán de Granada, esquina a tres calles y con dos plazas de garaje, se oferta en 800 000 €; mientras que un piso de 85 m² en el centro de Murcia, a pocos metros de El Corte Inglés, tiene un precio de 265 000 €. Los rangos se justifican por la superficie, la calidad de la reforma y la proximidad a equipamientos públicos.
El proceso de compraventa requiere la presentación de la escritura pública ante notario, acompañada del certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI y el certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios. Además, es obligatorio obtener la nota simple del Registro de la Propiedad y, si la vivienda está en una zona protegida, la autorización del ayuntamiento. Para compradores extranjeros, se necesita el NIE y, en caso de financiación, la tasación bancaria oficial.
1. Discrepancias entre la superficie declarada en la escritura y la medida real del inmueble, que pueden indicar una sobrevaloración o una posible pérdida de espacio útil. 2. Ausencia de la cédula de habitabilidad o de la licencia de primera ocupación, lo que impide la legalidad de la ocupación y puede generar sanciones. 3. Presencia de deudas pendientes de la comunidad de propietarios que no aparecen en el extracto de cargas, lo que repercutirá en gastos inesperados para el nuevo comprador.
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