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Cómo elegir la mejor combinación de vivienda, garaje y trastero en el mercado español

El segmento de vivienda con garaje y trastero ha crecido un 12 % en los últimos 12 meses, impulsado por compradores particulares que buscan seguridad para su coche y espacio de almacenaje, y por profesionales que necesitan una base operativa en zonas urbanas o turísticas. En 2024, la oferta se concentra en la costa mediterránea y en áreas industriales con alta demanda de alquiler vacacional.

Precios actuales de Vivienda Garaje Trastero

En Homesya.com los precios oscilan entre 780 € (apartamento reformado en Pinos Genil – Ref: DLR00256) y 250 000 € (vivienda de 2 habitaciones con garaje y trastero en el Barrio de Industria). Los rangos más habituales son:

• Viviendas de 2‑3 hab. con garaje y trastero en la zona costera: 150 000 € – 210 000 € (ejemplo: Plaza de Santa Marina, 210 000 €).
• Propiedades en municipios de la Costa Blanca con piscina comunitaria: 155 000 € – 180 000 €.
• Áticos o dúplex en zonas turísticas con licencia Airbnb: 190 000 € – 230 000 €.
• Solar con proyecto y licencia para 10 viviendas, garajes y trasteros: 250 000 € (venta de proyecto).

Qué revisar antes de comprar

• Estado estructural del edificio: Verificar la existencia de inspecciones técnicas de edificios (ITE) vigentes y solicitar el informe de la última revisión para detectar grietas, humedades o problemas de cimentación.
• Legalidad de la licencia de uso: Confirmar que la vivienda cuente con licencia de primera ocupación o licencia turística, según corresponda, y que el garaje esté registrado en el catastro como uso exclusivo de aparcamiento.
• Condiciones del trastero: Comprobar la ventilación, la ausencia de humos y la accesibilidad (puertas de al menos 90 cm) para evitar problemas de almacenamiento de mercancías o materiales peligrosos.
• Gastos de comunidad y suministros: Analizar el desglose de cuotas mensuales, consumo de agua y energía, y la existencia de fondos de reserva para obras de mantenimiento del garaje y áreas comunes.

Documentación obligatoria y trámites de registro

Para formalizar la compra se requiere la escritura pública de compraventa, el certificado de eficiencia energética (certificado “B” o superior es habitual en este segmento) y la nota simple del Registro de la Propiedad. El garaje y el trastero aparecen como anexos en la escritura; si se adquieren por separado, deben inscribirse como derechos reales de uso. En caso de licencia turística, es imprescindible presentar el registro de la actividad en la plataforma oficial de la comunidad autónoma (Andalucía, Cataluña, etc.).

Señales de alarma al comprar Vivienda Garaje Trastero

1. **Falta de ITE o informe de inspección reciente**: la ausencia de este documento suele indicar problemas estructurales ocultos, sobre todo en edificios construidos antes de 2000.

2. **Desajustes entre la superficie catastral y la declarada**: si el metraje del garaje o del trastero difiere notablemente del catastro, puede haber sobreventa o uso indebido del espacio.

3. **Deudas de comunidad o suministros impagados**: una deuda acumulada superior a 5 000 € suele ser señal de conflictos internos y puede repercutir en cuotas futuras.