Compra tu parcela de suelo urbano: 100 anuncios en Cádiz

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
39
Precio mediano
150.000 €
Rango habitual
81.000 € – 472.000 €

Mediana calculada sobre 39 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra tu parcela de suelo urbano en Homesya, donde actualmente disponemos de 100 anuncios verificados en toda España. Los precios varían significativamente según la ubicación y la edificabilidad, oscilando desde los 15.000 euros en zonas rurales hasta superar los 200.000 euros en entornos metropolitanos. Filtra por provincia, metros cuadrados y normativa urbanística para localizar terrenos listos para construir tu vivienda unifamiliar o proyecto residencial con todas las garantías legales. Existen 100 anuncios de parcelas de suelo urbano disponibles actualmente en Homesya. El suelo urbano cuenta con acceso a servicios básicos como agua, luz, alcantarillado y alumbrado público. La edificabilidad de la parcela determina los metros cuadrados totales que se pueden construir legalmente.

Encuentra tu parcela de suelo urbano en Homesya, donde actualmente disponemos de 100 anuncios verificados en toda España. Los precios varían significativamente según la ubicación y la edificabilidad, oscilando desde los 15.000 euros en zonas rurales hasta superar los 200.000 euros en entornos metropolitanos. Filtra por provincia, metros cuadrados y normativa urbanística para localizar terrenos listos para construir tu vivienda unifamiliar o proyecto residencial con todas las garantías legales.

Datos clave sobre parcela suelo urbano

  • Existen 100 anuncios de parcelas de suelo urbano disponibles actualmente en Homesya.
  • El suelo urbano cuenta con acceso a servicios básicos como agua, luz, alcantarillado y alumbrado público.
  • La edificabilidad de la parcela determina los metros cuadrados totales que se pueden construir legalmente.
  • El precio por metro cuadrado varía según la proximidad a núcleos urbanos y la infraestructura existente.
  • Es obligatorio consultar la cédula urbanística en el Ayuntamiento correspondiente antes de la compra.
  • La compra de suelo urbano está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA según el vendedor.

Comparativa

Tipo de ParcelaRango de PrecioIdeal para
Parcela urbana pequeña15.000€ - 50.000€Vivienda unifamiliar aislada
Parcela urbana media50.000€ - 150.000€Chalets adosados o pareados
Parcela urbana grandeMás de 150.000€Promociones residenciales o bloques

Antes de comprar

  • Solicita siempre la nota simple actualizada para comprobar cargas o embargos sobre la parcela.
  • Verifica la edificabilidad máxima permitida en el Ayuntamiento antes de cerrar el trato.
  • Comprueba que la parcela esté libre de deudas con la comunidad de propietarios o el IBI.
  • Confirma que los suministros (agua, luz, alcantarillado) lleguen a pie de parcela.
  • Realiza un levantamiento topográfico si el terreno tiene pendiente para calcular costes de excavación.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre suelo urbano y suelo urbanizable?
El suelo urbano es aquel que ya cuenta con los servicios urbanísticos básicos como acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro eléctrico. Por el contrario, el suelo urbanizable es aquel que está previsto para ser transformado, pero que aún requiere de un proceso de gestión y urbanización antes de poder obtener licencia de obra.
¿Cómo puedo saber si una parcela es realmente urbana?
Debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento correspondiente. También puedes verificar la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro, donde aparecerá clasificada como urbana.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una parcela?
Si compras a un particular, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. Si compras a un promotor o empresa, la operación suele estar sujeta a IVA (normalmente el 21%) y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Es necesario contratar un arquitecto antes de comprar?
Es altamente recomendable. Un arquitecto puede realizar un estudio de viabilidad urbanística para confirmar que el proyecto que tienes en mente es legalmente ejecutable en esa parcela concreta, evitando sorpresas con las normativas de retranqueos, alturas o edificabilidad máxima.
¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de un terreno?
Además del precio de venta, debes sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad, impuestos (ITP o IVA/AJD) y, en su caso, los honorarios de gestión inmobiliaria o asesoramiento técnico para la verificación urbanística del terreno.
¿Puedo construir cualquier tipo de casa en una parcela urbana?
No, debes ajustarte a la normativa urbanística municipal. Esta define la altura máxima, el número de plantas, la distancia obligatoria a los límites de la parcela (retranqueos) y la estética exterior permitida en la zona. Todo proyecto debe ser visado por el colegio de arquitectos y aprobado por el Ayuntamiento.
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