Mediana calculada sobre 9 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 20 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El mercado de viviendas con dos baños sigue creciendo en España, impulsado por familias que buscan comodidad y por profesionales que necesitan espacios funcionales para home‑office. En 2024, la demanda se concentra en la Costa Brava, la zona de Madrid y áreas emergentes del interior, donde la oferta combina obra nueva y reformas recientes. Los compradores valoran la distribución de baños porque reduce los tiempos de espera y aumenta la reventa.
En Homesya.com los precios oscilan entre 70 000 € y 310 000 €, según la ubicación, el estado de la obra y los servicios incluidos. Ejemplos representativos: piso obra nueva de 3 habitaciones y dos baños con parking opcional en Sant Antoni de Calonge (217 000 €); oportunidad de piso de 4 habitaciones, dos baños y terraza en la zona de la Costa del Sol (310 000 €); magnífico piso de 3 habitaciones, dos baños y cochera en La Puebla de Vicar (89 900 €); primera planta con ascensor, habitaciones grandes y dos baños en Almería (70 000 €); piso de 2 habitaciones y dos baños en zona Moratalaz (200 000 €). Los precios medios se sitúan alrededor de 150 000 € para inmuebles en municipios medianos y de 250 000 € para propiedades en zonas costeras premium.
Antes de firmar, solicita la escritura pública y verifica que el número de registro coincida con la descripción del inmueble. El certificado de habitabilidad es obligatorio para viviendas construidas después de 2006 y garantiza que los baños cumplen la normativa de accesibilidad y dimensiones mínimas. El certificado energético, emitido por un técnico acreditado, indica la eficiencia global del edificio. Además, revisa el último recibo del IBI y la comunidad de propietarios para confirmar que no existen deudas pendientes que puedan repercutir en el nuevo propietario.
1. Incongruencias entre la superficie declarada y la real: si la superficie útil difiere en más del 10 % de la anunciada, puede esconder ampliaciones no autorizadas o áreas comunes mal contabilizadas. 2. Falta de certificado de habitabilidad o energético: la ausencia de cualquiera de estos documentos suele indicar que la vivienda no cumple la normativa vigente y que la regularización será costosa. 3. Reformas sin licencia: revisa el historial de obras; si los baños fueron remodelados sin permiso municipal, el nuevo propietario podría enfrentar sanciones y la obligación de revertir los cambios.
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