VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA ZONA DE LAS PALMERAS.
Descripción
Espectacular vivienda ubicada en la zona de "Las Palmeras", una de las zonas residenciales con mayor demanda de Sanlúcar de Barrameda.~ Esta propiedad destaca por sus generosos espacios exteriores, ideales para disfrutar del clima privilegiado.~ Cuenta con dos amplios patios terminados con baldosas de gres y cenefas decorativas tradicionales, perfectos para reuniones familiares o momentos relajantes al sol. Su ubicación premium permite un acceso fácil a servicios esenciales como supermercados, instalaciones deportivas y colegios; además se encuentra a minutos de vías principales conectando rápidamente con el centro y playas cercanas. ~El diseño funcional está pensado para brindar comodidad diaria: fachadas cuidadas e iluminaciones naturales predominan en todas las estancias, garantizando calidad vida y seguridad en su nuevo hogar. La propiedad también incluye dos trasteros que facilitan el almacenamiento extra manteniendo todo organizado. Idealmente lista para entrar a vivir, representa una oportunidad perfecta para quienes buscan confort espacioso acompañado por excelentes zonas exteriores.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación)..~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Información destacada:
- Superficie: 108.93 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2002
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 263.635 €
| Precio | 245.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 17.150 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.485 € |
| Total | 263.635 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 820 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 29 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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