ATICO SITUADO EN EL CENTRO HISTORICO Y ADEMÁS CON PLAZA DE GARAJE.
Descripción
ATICO situado en pleno corazón del Centro Histórico de Sanlúcar de Barrameda, donde la historia y modernidad se entrelazan. ~Con una superficie construida de 71 m2 más una espectacular terraza privada de 14 m2, esta propiedad es ideal para disfrutar al aire libre con familiares y amigos o simplemente relajarse en un entorno privado.~ El inmueble cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños completos, uno integrado como suite en el dormitorio principal. La cocina independiente es práctica para los que buscan funcionalidad diaria además incluye **plaza de garaje**, esencial por su ubicación central. Vive rodeado/a por cultura, servicios esenciales a minutos: comercios locales, restaurantes característicos e icónicas plazas sanluqueñas te brindan un ambiente auténtico inigualable.~ Esta oportunidad única no solo ofrece carácter sino también comodidad; disfrutando lo mejor del centro histórico junto a tu propio espacio exterior.~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación) ~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~~
Información destacada:
- Superficie: 71.45 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2007
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 225.544 €
| Precio | 209.500 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 14.665 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.379 € |
| Total | 225.544 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 620 €/mes · rentabilidad bruta 3,6%
Según la mediana de 29 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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