OPORTUNIDAD VIVIENDA DE RECIENTE CONSTRUCCIÓN JUNTO A LA PLAYA CON GARAJE, TRASTERO Y PISCINA.
Descripción
Esta espectacular vivienda de reciente construcción ubicada en la codiciada zona de Las Piletas.~Te invita a disfrutar del estilo de vida costero. Con una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la playa y rodeada por un entorno cuidado que incluye piscina comunitaria y zonas infantiles, esta propiedad es ideal tanto para vivir todo el año como para vacaciones. Al entrar, serás recibido por un hall funcional que distribuye perfectamente los espacios; destaca su cocina totalmente equipada con acceso a un práctico patio. El amplio salón-comedor se conecta directamente con una terraza versátil donde podrás crear tu propio oasis al aire libre. La zona privada ofrece dos acogedores dormitorios, siendo el principal tipo suite con baño privado y otro baño completo adicional para mayor comodidad. Esta opción no solo representa metros cuadrados adquiridos sino también calidad e inversión segura en Sanlúcar.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). ~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. ~~
Información destacada:
- Superficie: 113.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 2024
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 376.425 €
| Precio | 350.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.925 € |
| Total | 376.425 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 990 €/mes · rentabilidad bruta 3,4%
Según la mediana de 29 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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