Villa de lujo en la sierra de Córdoba: vistas panorámicas + finca de 3.000 m2
Descripción
Chalet exclusivo en la sierra de Córdoba con vistas panorámicas y finca de 3.000 m2 ~~Si buscas naturaleza, privacidad y una vivienda realmente diferente… este puede ser tu lugar.~~Te presentamos una propiedad única situada en la falda de la sierra, junto a Las Ermitas de Córdoba, en una ubicación privilegiada donde las vistas panorámicas a la ciudad y la tranquilidad absoluta se convierten en tu día a día.~~La vivienda~Construida en una sola planta y con 239 m2, esta casa destaca por su comodidad y funcionalidad, con acceso directo a la zona de piscina y pensada para disfrutar tanto del interior como del exterior.~~4 dormitorios dobles~~1 baño completo + 1 aseo~~Salón amplio con chimenea~~Cocina luminosa y funcional~~Gran terraza con vistas espectaculares a la ciudad~~Las amplias cristaleras conectan la vivienda con el paisaje, creando una sensación única de amplitud y luz.~~La finca~Parcela de aproximadamente 3.000 m2 distribuida en terrazas naturales:~~Zonas ajardinadas~~Árboles frutales~~Espacios de ocio y recreo~~Senderos entre vegetación~~Múltiples posibilidades: relax, cultivo, actividades al aire libre~~Cada rincón ofrece un espacio distinto para disfrutar de la naturaleza.~~Equipamiento y sostenibilidad~~Placas solares~~Sistema de riego en toda la finca~~Sondeo autorizado de 130 m (suministro propio de agua)~~Calefacción por radiadores~~Aire acondicionado centralizado~~Además, cuenta con una construcción independiente ideal como trastero, taller o estudio.~~Lo que la hace única~~Vistas panorámicas a Córdoba~~Entorno natural privilegiado~~Total privacidad~~A pocos minutos de la ciudad~~Un refugio exclusivo donde desconectar sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.~~Descubre una propiedad diferente, con carácter y un enorme potencial. Ven a visitarla.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 239.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1982
- Puntos de interés cercanos: Parques
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 965.950 €
| Precio | 900.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 63.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 965.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.230 €/mes · rentabilidad bruta 3,0%
Según la mediana de 83 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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