E. espectacular finca en Villaviciosa de Córdoba – en pleno corazón de sierra morena

ESPECTACULAR FINCA EN VILLAVICIOSA DE CÓRDOBA – SIERRA MORENA ~~A solo 3 km de Villaviciosa de Córdoba, se encuentra esta magnífica finca de unos 60.000 m2, rodeada de naturaleza en un entorno privilegiado de Sierra Morena.~~Una propiedad completa, con vivienda, piscina, nave, zona de cultivo y excelente infraestructura de agua y energía, ideal para quienes buscan tranquilidad, independencia y grandes espacios.~~☀️ ENERGÍA Y AGUA ~~La finca cuenta con 13 placas solares y 4 acumuladores, proporcionando autonomía energética. Además, dispone de suministro eléctrico de Endesa.~~En cuanto al agua, está perfectamente equipada:~~ Sondeo propio~ Aljibe de 27.000 litros~ 4 depósitos de agua potable con capacidad conjunta de 33.500 litros~~Gran capacidad de almacenamiento para consumo, riego, baldeo y mantenimiento de la finca.~~ VIVIENDA DE 130 m2~~La propiedad dispone de una vivienda de estilo rústico, completamente amueblada y distribuida en:~~️ 4 dormitorios~ 2 baños, con termos eléctricos individuales~ Gran salón con chimenea de leña~ Cocina integrada~ Zócalo interior de piedra natural de entre 1,30 y 1,50 metros de altura~ Porche anexo de más de 20 m2~~La fachada está revestida en piedra natural, aportando aislamiento y reduciendo las necesidades de mantenimiento.~~ PISCINA PRIVADA CON CLORADOR SALINO~~Uno de sus atractivos es la zona de piscina, perfecta para disfrutar del entorno y del buen tiempo.~~ Piscina de 6 x 4 metros~ Profundidad media aproximada de 1,50 metros~ Clorador salino~⚙️ Depuradora~ Cuarto independiente para las instalaciones y almacenamiento~~La vivienda, piscina y aparcamiento están rodeados por unos 700 m2 de hormigón estampado, creando una amplia y cómoda zona exterior.~~ HUERTO, FRUTALES Y GALLINERO~~La finca conserva la esencia de Sierra Morena, con vegetación de encinas, pinos y monte bajo.~~Cuenta con unos 5.000 m2 destinados a cultivo y árboles frutales:~~ Almendros~ Vides~ Manzanos~ Perales~ Naranjos~ Otros árboles frutales~ Zona de huerto~ Amplio gallinero~~Un espacio perfecto para disfrutar de la vida en el campo, el cultivo propio y la naturaleza.~~ NAVE Y APARCAMIENTO~~Dispone de una nave de aproximadamente 40 m2, ideal para guardar aperos, herramientas y maquinaria, equipada con banco de trabajo.~~ Aparcamiento techado para 4 vehículos.~~✨ Todas las construcciones fueron totalmente renovadas en 2019.~~ EXCELENTE ACCESO Y PRIVACIDAD~~La finca se encuentra junto a un camino agropecuario, con magnífico acceso y tranquilidad en plena naturaleza.~~ Puerta automática de entrada con mando a distancia~ Videoportero~~ 45.000 m2 en Sierra Morena, vivienda de 130 m2, piscina con clorador salino, 13 placas solares, sondeo propio, huerto, frutales, gallinero, nave y aparcamiento para 4 vehículos.~~Una propiedad ideal para quienes buscan naturaleza, espacio, privacidad y autonomía a solo 3 km de Villaviciosa de Córdoba.~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 135.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2019
- Puntos de interés cercanos: Transporte