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Terreno · Venta · Villaviciosa de Córdoba
Finca en Villaviciosa de Córdoba, con 4 dormitorios, 2 baños, 60.000 m2 en pleno corazón de Sierra Morena!!!
2.778 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Superficie: 135
Actualizado 27/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
A solo 3 kilómetros de Villaviciosa de Córdoba, en un entorno privilegiado de Sierra Morena, se ofrece a la venta esta magnífica finca de unos 60.000 m2. Es una propiedad completa y lista para disfrutar, con vivienda rústica amueblada, piscina privada, nave, huerto y frutales, además de una excelente infraestructura de agua y energía. Es ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y grandes espacios en plena naturaleza.~~Vivienda rústica de 130 m2, totalmente amueblada:~~4 dormitorios y 2 baños con termos eléctricos individuales~Gran salón con chimenea de leña~Cocina integrada~Porche anexo de más de 20 m2~Fachada revestida en piedra natural, que aporta aislamiento y reduce el mantenimiento~Piscina privada con clorador salino y depuradora~Piscina de 6 x 4 m, con profundidad media aproximada de 1,50 m~Cuarto independiente para instalaciones y almacenaje~Energía: 13 placas solares con 4 acumuladores, además de suministro eléctrico de Endesa~Agua: sondeo propio, aljibe de 27.000 litros y 4 depósitos de agua potable con capacidad conjunta de 33.500 litros, suficientes para consumo, riego, baldeo y mantenimiento de la finca~Huerto, frutales y gallinero~~La finca conserva el carácter de Sierra Morena, con encinas, pinos y monte bajo. Unos 5.000 m2 están dedicados a cultivo y frutales: almendros, vides, manzanos, perales, naranjos y otras especies, además de una zona de huerto y un amplio gallinero.~Nave de unos 40 m2 con banco de trabajo, ideal para aperos, herramientas y maquinaria, aparcamiento techado para 4 vehículos~La finca linda con un camino agropecuario, con muy buen acceso y total tranquilidad. Cuenta con puerta automática con mando a distancia y videoportero.~~Todas las construcciones fueron totalmente renovadas en 2019.~Importante esta finca no es hipotecable!!! ~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [150€ aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso.~
Información destacada:
- Superficie: 135.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2019
- Puntos de interés cercanos: Transporte
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 403.288 €
| Precio | 375.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 26.250 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.038 € |
| Total | 403.288 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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