VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN OPAÑEL-OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSORES-EXTERIOR 3 DORMITORIOS Y TERRAZA A UN PASO DE MADRID RÍO.

Inmobiliaria Eduardo Molet, pone en exclusiva a la venta la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso EXTERIOR con TERRAZA y TRES dormitorios en BUENA FINCA con portero, ascensor y montacargas, al cinco minutos de MADRID RIO.~Los actuales propietarios de 66 años, conservarán el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta el último de sus días. Esta operación representa una opción ideal para quienes buscan seguridad, rentabilidad futura y revalorización~Descripción de la Vivienda: superficie según catastro de 97 m2, de los cuales 83 m2 corresponden a la vivienda y 14 m2 a zonas comunes del edificio. En escritura figura una superficie de 86,33 m2.~La vivienda dispone de una DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL y cuenta con: ~Amplio HALL DE ENTRADA que da paso a un espacioso y luminoso SALÓN-COMEDOR con acceso a TERRAZA, incorporando originalmente uno de los dormitorios al salón, creando un ambiente aún más amplio y alegre.~Tres DORMITORIOS, todos con armarios empotrados.~Cocina independiente y baño completo.~Tanto el salón-comedor como el dormitorio principal son exteriores, garantizando gran luminosidad durante todo el día.~Acabados y EXCELENTE estado de conservación: Suelos de madera, paredes en liso, ventanas climalit blancas, puerta blindada, aire acondicionado. Calefacción y agua caliente central con individualizadores, permitiendo un consumo personalizado y eficiente.~FINCA : El inmueble se encuentra en una estupenda finca construida en 1973, cuidada y representativa, dispone de portero físico, habilitada para personas de movilidad reducida, son tres escaleras, cada una con su ascensor y montacargas, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. Ibi anual 360 euros y gastos de comunidad mensuales 109 euros/mes.~ENTORNO: Ubicación estratégica en Opañel, cerca de Madrid Río y transporte público a la puerta. La Glorieta del Marqués de Vadillo, a 5/8 minutos caminando, conecta directamente con el Paseo de Madrid Río y el Puente de Toledo.~AMBIENTE: Zona urbana consolidada, con actividad residencial y presencia de comercios y servicios cercanos (supermercados, tiendas de barrio, etc.).~Opañel es un barrio con equilibrio entre precio, ubicación y calidad de vida, muy interesante tanto para residencia habitual como para inversión inmobiliaria prudente, especialmente a medio y largo plazo.~Una oportunidad única de adquirir un inmueble de calidad en un barrio consolidado, perfecto para vivir o invertir con visión de futuro.~TRANSPORTE PUBLICO CERCANO : BUS: Antonio de Leyva – Jacinto Verdaguer (línea 116), Marqués de Vadillo (líneas 34, 118, 119, N26, SE832). METRO: Estación Marqués de Vadillo a cinco minutos a pie. CERCANIAS: Estación de Pirámides a 15 minutos a pie.~Ideal para inversores que buscan rentabilidad futura en una ubicación céntrica y en expansión.~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)~ Notaria (entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector.~~~~~~~
Información destacada:
- Superficie: 96.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1973
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios