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Local · Venta · Ourense

Se vende local y entresuelo con opción de vivienda. - grandes posibilidades - Ourense ciudad

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160.000 €

800 €/m²

Habitaciones: 3
Baños: 1
Superficie: 200

Actualizado 11/11/2026

Características y equipamiento

Características básicas

m² construidos 200 m²

Habitaciones 3 habitaciones

Baños 1 baño

Año construcción Construido en 1966

Descripción

Se vende conjunto formado por local en planta baja y entresuelo en Ourense ciudad, a la altura del hospital universitario ourensano.~~El local y el entresuelo están comunicados entre sí, lo que permite utilizarlos como un único espacio o mantener diferentes usos según las necesidades.~El inmueble cuenta con una distribución especialmente cómoda y funcional.~~- Acceso directo desde la calle al local.~- Acceso independiente al entresuelo desde el portal del edificio.~- Comunicación interior directa entre el local y el entresuelo.~~Esta configuración ofrece numerosas posibilidades de distribución y aprovechamiento.~El inmueble dispone de certificado urbanístico favorable que contempla la posibilidad de cambio de uso a vivienda, lo que supone una gran oportunidad para realizar un proyecto residencial.~Sus características permiten estudiar diferentes opciones, como:~~- Crear una amplia vivienda con acceso desde el portal.~- Utilizar el local como garaje, con acceso directo desde la calle.~- Comunicar interiormente garaje y vivienda.~- Mantener parte del inmueble como local comercial o profesional.~- Desarrollar un proyecto inmobiliario adaptado a las necesidades del comprador.~~El conjunto está formado por local y entresuelo, con una superficie aproximada total de más de 200 m2 construidos.~~La combinación de sus dos plantas, sus accesos independientes y su comunicación interior lo convierten en un inmueble con muchas posibilidades de transformación y aprovechamiento.~~Es una propiedad ideal para quien busque un inmueble versátil, con posibilidad de desarrollar un proyecto personalizado y con una ventaja difícil de encontrar: acceso desde la calle, acceso desde el portal y conexión directa entre ambas plantas.~~También existe la opción de venta independiente del local y el entresuelo, dejando el precio individual de cada uno en 90.000€.~~** Para preservar la intimidad y privacidad de los actuales inquilinos, las fotografías han sido editadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios desamueblados. Por este motivo, pueden existir pequeñas diferencias o imperfecciones visuales respecto al estado real del inmueble. Recomendamos comprobar personalmente todos los detalles durante la visita.~~~
Información destacada:
- Superficie: 204.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1966
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Hospitales

Inmou

Particular

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Cuánto cuesta de verdad comprarlo

Precio más impuestos y gastos en Galicia: 172.550 €

Precio	160.000 €
Impuesto de Transmisiones (ITP 7%)	11.200 €
Notaría, registro y gestoría	1.350 €
Total	172.550 €

Si lo compras con hipoteca

Entrada Plazo Interés %

Cuota al mes—

Ahorro que necesitas—

Ingresos netos recomendados—

El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.

Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.