Proyecto de hogar en el centro

Le presentamos una finca situada en el centro de San Fernando, un enclave privilegiado que combina la comodidad de vivir en una zona plenamente consolidada con el atractivo de desarrollar un proyecto inmobiliario a medida. Con una superficie aproximada de 95 m2 en planta y 36 m2 de sótano, esta propiedad ofrece un amplio abanico de posibilidades para quienes buscan invertir, construir o crear una vivienda singular.~Uno de sus principales atractivos es que el inmueble no cuenta con protección patrimonial, lo que facilita la adaptación del espacio a las necesidades del futuro propietario y permite plantear diferentes alternativas de distribución y aprovechamiento. Entre las posibilidades contempladas se encuentra la construcción de una vivienda desarrollada en sótano, planta baja y una planta superior, siempre de acuerdo con la normativa urbanística vigente y con las autorizaciones técnicas y administrativas correspondientes.~Destaca, además, por disponer de una amplia fachada, un elemento de gran valor que permite proyectar múltiples huecos, ventanas y balcones. Esta característica favorece la entrada de luz natural y la ventilación de los espacios interiores, contribuyendo a crear ambientes más luminosos, cómodos y agradables. ~Otra de las posibilidades que puede estudiarse es la incorporación de un garaje, una prestación especialmente valorada en el centro de San Fernando.~No pierdas la oportunidad excepcional de desarrollar un proyecto único en pleno centro, con infinitas posibilidades de diseño, distribución y aprovechamiento. Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.-
Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. El consumidor tiene derecho a recibir este Documento, conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en C/Alte. Faustino Ruiz, local 4 en San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico gerencia@fincasas.es. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa.
Los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio y cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En el caso que el comprador decida adquirir el inmueble a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente; el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, donde se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Si necesita financiación bancaria para la compra, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
La Agencia Inmobiliaria dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de un inmueble.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, esto garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.
Información destacada:
- Superficie: 95.00 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1934
- Puntos de interés cercanos: Céntrico