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Casa · Venta · San Fernando
Casa independiente en el centro historico
2.207 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Superficie: 145
Actualizado 29/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Magnífica vivienda llena de posibilidades, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y un hogar que puedan adaptar a su propio estilo de vida. Su distribución, sus espacios generosos y sus detalles llenos de encanto convierten esta casa en una oportunidad única en el centro neurálgico de nuestra ciudad. En la planta baja encontramos una entrada luminosa que da paso a una habitación amplia, equipada con balcón a la calle. Este espacio puede utilizarse como dormitorio, sala de estar o salón, adaptándose perfectamente a las necesidades de cada familia.~La misma planta dispone de un espacio abierto y funcional destinado a salón, comedor y cocina, creando un ambiente acogedor y conectado, perfecto para disfrutar de la vida cotidiana y compartir momentos especiales. Completa esta planta un baño completo muy práctico.~Al subir a la primera planta nos encontramos con tres habitaciones de buenas dimensiones, todas ellas dotadas de luz natural. Dos de estos dormitorios cuentan, además, con balcón a la calle, aportando luminosidad, ventilación y una agradable conexión con el exterior. También dispone de un amplio cuarto de baño, diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad a todos los miembros del hogar. Desde el descansillo parte una escalera que conduce al castillete destinado a lavadero y, posteriormente, a una amplia azotea. Este espacio exterior constituye uno de los grandes atractivos de la vivienda y ofrece infinitas posibilidades: una zona chill out, un comedor al aire libre, un jardín urbano, un espacio de juegos o un rincón privado donde relajarse y disfrutar del sol.¡llamanos para ver su potencial!~ Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.-
Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. El consumidor tiene derecho a recibir este Documento, conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en C/Alte. Faustino Ruiz, local 4 en San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico gerencia@fincasas.es. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa.
Los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio y cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En el caso que el comprador decida adquirir el inmueble a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente; el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, donde se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Si necesita financiación bancaria para la compra, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
La Agencia Inmobiliaria dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de un inmueble.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, esto garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.
Información destacada:
- Superficie: 145.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1924
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 344.190 €
| Precio | 320.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 22.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.790 € |
| Total | 344.190 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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