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Piso · Venta · Sevilla
Piso en venta en reina mercedes
3.657 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Superficie: 108
Actualizado 29/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
REALTYART. Maravilloso piso en Reina Mercedes totalmente reformado en una de las zonas universitarias mas demandadas de Sevilla, muy cercano a varias universidades sobre todo de ciencias. La vivienda cuenta con paredes lisas y suelo de cerámico, muy luminoso con amplios ventanales tipo climalit en cada estancia, dando a la calle y al patio interior de la urbanización.~~Disponiendo de 108 m2 construidos, distribuidos en cuatro habitaciones, dos baños completos, cocina independiente y completamente equipada. Salón muy amplio y luminoso con amplios ventanales que dan a la misma calle. Tiene otras calidades como ventanas de aluminio climalit, puertas de madera con, armarios de diseño también empotrados y aire acondicionado centralizado en toda la vivienda. Gracias a su gran orientación sur tiene mucha luz la mayor parte de día.~~Situado en una de las calles principales de Reina Mercedes, la vivienda destaca por su buen estado de reforma y conservación, que combina estilo, confort y funcionalidad, con un toque clásico en su decoración.~~Su ubicación ofrece de una amplia oferta de servicios, comercios, restaurantes, centros educativos, universidades y excelentes conexiones de transporte, permitiendo disfrutar de la comodidad de vivir en una zona muy exclusiva y perfectamente comunicada.~~Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda única, ubicada en un enclave privilegiado. Lista para entrar a vivir y disfrutar de ella desde el primer día. Y también una posibilidad de inversión con rentabilidad asegurada por la ubicación del inmueble y la gran demanda de la zona. ~~El precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I. V. A. o A. J. D, IIVTNU o plusvalía municipal, en su caso) ni otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación, tasaciones, peritaciones, valoraciones o certificaciones, etc...)
Información destacada:
- Superficie: 108.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1943
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 424.778 €
| Precio | 395.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 27.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.128 € |
| Total | 424.778 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.520 €/mes · rentabilidad bruta 4,6%
Según la mediana de 109 viviendas en alquiler en Sevilla anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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