Piso en Huerta la Reina, con 4 dormitorios y 2 baños !!!

Magnífico piso en Huerta de la Reina, en una de las zonas mejor comunicadas de la ciudad: a escasos minutos de Vial Norte y cerca de las estaciones de Renfe y de autobuses. Al hacer esquina, goza de vistas despejadas y abundante luz natural durante todo el día. Está completamente reformado con materiales de alta calidad y listo para entrar a vivir.~~Vivienda en segunda planta sin ascensor, con un amplio hall de entrada que distribuye a todas las estancias:~~Cocina moderna totalmente equipada, con electrodomésticos actuales, despensa y lavadero independiente~Salón espacioso e independiente, con acceso a una terraza exterior para disfrutar del aire libre~4 dormitorios amplios, tres de ellos con armario empotrado. Son ideales para una familia o para destinar alguno a oficina o a hobbies~2 baños completos, ambos con plato de ducha~~Reforma integral con materiales de alta calidad, carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento y apertura abatible, para mejorar el aislamiento y el ahorro energético, sistema centralizado de frío y calor por aire acondicionado, que garantiza el confort todo el año.Persianas y toldos eléctricos~~Trastero en la azotea incluido~Cuota de comunidad reducida: solo los gastos proporcionales de mantenimiento del portal y del agua comunitaria~~Huerta de la Reina ofrece todos los servicios a mano y excelentes conexiones por carretera (Vial Norte), tren (Renfe) y autobús. Es una zona muy valorada por familias y por quienes necesitan moverse con facilidad por la ciudad.~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [150€ aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~
Información destacada:
- Superficie: 139.12 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas