Magnífico piso en Huerta la Reina. CUATRO DORMITORIOS. DOS BAÑOS. Hace Esquina!

Magnífico piso ubicado en Huerta de la Reina, que destaca por su excelente ubicación a escasos minutos de Vial Norte y cerca de las estaciones de Renfe y autobuses. HACE ESQUINA, lo que le proporciona vistas despejadas y abundante luz natural~Situado en una segunda planta sin ascensor, cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a una cocina moderna totalmente equipada con electrodomésticos actuales, despensa y lavadero independiente. El salón es espacioso, independiente e incluye acceso a una terraza exterior perfecta para disfrutar del aire libre~Dispone de cuatro amplios dormitorios, tres de ellos con armario empotrado, ideal para familias o como espacios adicionales para oficinas u hobbies; además tiene dos baños completos, ambos equipado con placa de ducha~El inmueble ha sido completamente reformado utilizando materiales de alta calidad e incorpora mejoras orientadas al ahorro energético gracias a su carpintería exterior abatible PVC doble acristalamiento así como sistema centralizado frío/calor mediante aire acondicionado garantizando confort durante todo el año. Las persianas y toldos son eléctricos~Además dispone de un trastero en la azotea como anejo~~~En cumplimiento al artículo 5º del Decreto 218/05 de 11 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que se encuentra a disposición de quien lo solicite ficha informativa de este inmueble en nuestra oficina. Asimismo, se informa de que en el precio del inmueble reflejado, no figuran los gastos derivados de la compraventa (conforme Ley), tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, aranceles notariales y registro de la propiedad~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, ropa o cualquier artículo o elemento decorativo que pueda aparecer en imágenes~El precio indicado no tiene fecha de caducidad y puede ser alterado sin previo aviso~CLAUSULA DE TRANSPARENCIA:~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles~1.- Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. En este caso será el 2% más IVA.~2.- Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. https:// notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~3.- Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda~4.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6% o 3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de Catastro y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia~5.- Financiación Bancaria. Si necesita financiación bancaria su banco le informará
Información destacada:
- Superficie: 139.12 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas