¡¡ vivienda haciendo esquina en huerta de la reina !!

Magnífico piso ubicado en Huerta de la Reina, que destaca por su excelente ubicación a escasos minutos de Vial Norte y cerca de las estaciones de Renfe y autobuses. HACE ESQUINA, lo que le proporciona vistas despejadas y abundante luz natural~Situado en una segunda planta sin ascensor, cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a una cocina moderna totalmente equipada con electrodomésticos actuales, despensa y lavadero independiente. El salón es espacioso, independiente e incluye acceso a una terraza exterior perfecta para disfrutar del aire libre~Dispone de cuatro amplios dormitorios, tres de ellos con armario empotrado, ideal para familias o como espacios adicionales para oficinas u hobbies; además tiene dos baños completos, ambos equipado con placa de ducha~El inmueble ha sido completamente reformado utilizando materiales de alta calidad e incorpora mejoras orientadas al ahorro energético gracias a su carpintería exterior abatible PVC doble acristalamiento así como sistema centralizado frío/calor mediante aire acondicionado garantizando confort durante todo el año. Las persianas y toldos son eléctricos~Además dispone de un trastero en la azotea como anejo~Cuota comunidad: gastos proporcionales del mantenimiento del portal y agua comunitaria~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.~
Información destacada:
- Superficie: 139.12 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas