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Piso · Venta
PISO EN FUENCARRAL, TOTALMENTE EQUIPADO Y CON RENTABILIDAD DEL 3,7 %
Descripción
PISO EN FUENCARRAL, TOTALMENTE EQUIPADO Y CON RENTABILIDAD~~Una oportunidad de inversión en pleno centro de Madrid: una vivienda totalmente reformada en 2025, equipada y con un diseño moderno que combina comodidad y funcionalidad.~~Situada en la calle Fuencarral, a pocos pasos de Gran Vía, Chueca y Malasaña, ofrece un entorno con comercios, restaurantes, espacios culturales y excelentes conexiones de transporte. Una ubicación ideal para disfrutar del estilo de vida madrileño.~~La vivienda cuenta con una distribución tipo loft, materiales de alta gama y espacios bien aprovechados, con capacidad para dos o tres personas. Se vende totalmente equipada.~~Actualmente alquilada, presenta una rentabilidad demostrada del 3,7 %, lo que permite al comprador adquirir una propiedad con ingresos por alquiler desde el inicio.~~Sus principales atractivos:~~• Excelente estado de conservación y diseño contemporáneo.~• Vivienda totalmente equipada.~• Ubicación céntrica en la calle Fuencarral.~• Rentabilidad demostrada del 3,7 %.~• Gastos de comunidad: 30 € al mes.~• IBI: 300 € al año.~~Una propiedad que reúne ubicación, funcionalidad y rendimiento en el corazón de Madrid.~~Contacta para conocer los detalles de la inversión y concertar una visita.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 440.000.-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:~~IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables.~Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.~GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~
Información destacada:
- Superficie: 43.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 468.730 €
| Precio | 440.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 26.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.330 € |
| Total | 468.730 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.000 €/mes · rentabilidad bruta 2,7%
Según la mediana de 348 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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