Piso 4 habitaciones 109m² en venta - Bailén
Descripción
LUZ AMPLITUD Y POTENCIAL EN UNA ubicación ESTRATEGICA EN MÁLAGA.~~Te presentamos esta excelente oportunidad , un piso que combina espacio, luminosidad y múltiples posibilidades de adaptación.~Originalmente de 4 dormitorios, la vivienda ha sido transformada en dos dormitorios y un amplio salón al que se le ha incorporado una de las habitaciones, ganando en comodidad y funcionalidad. ~ Una distribución pensada para disfrutar del espacio, con la ventaja de poder volver a su configuración original si lo deseas.~✨ ¿Qué lo hace especial?~~Gran entrada de luz natural durante todo el día~~Sensación de amplitud poco común~~Cocina independiente con acceso a terraza/lavadero~~Vivienda semireformada: base perfecta para personalizar sin grandes inversiones. ~~Este piso no es solo una vivienda, es una oportunidad: ideal tanto para quienes buscan crear su hogar a medida como para inversores que saben detectar el potencial de revalorización en Málaga. ~~Además gracias a la inversión ya hecha en ventanas, suelos y baños supone una ventaja al futuro propietario, que no necesita de más inversión. ~~ Se encuentra en una urbanización con recinto privado que cuenta con zona de aparcamiento comunitario en un barrio bien comunicado, con todos los servicios a tu alcance . ~~En cumplimiento de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio anunciado en las viviendas no incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra.~~ITP actualmente está en un 7 %. Existiendo deducciones de hasta un 3’5 o incluso un 2 % si reúne ciertos requisitos.~Sin Gastos de agencia ~*Los Honorarios de Notaría y Registro son variables y no se determinan hasta que se realiza la Escritura de CV y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Puede oscilar entre el 0,50 y el 1 %.~
Información destacada:
- Superficie: 109.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1998
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 364.606 €
| Precio | 339.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 23.730 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.876 € |
| Total | 364.606 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.560 €/mes · rentabilidad bruta 5,5%
Según la mediana de 25 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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