Piso 2 habitaciones 188m² en venta - Gran Vía
Descripción
En una de las direcciones más representativas y demandadas de Valencia, en plena Gran Vía Marqués del Turia, se encuentra esta espectacular vivienda de 188 m2 construidos con elementos comunes y 155 m2 útiles, una propiedad única por amplitud, luz, distribución y calidad de reforma.~La vivienda ha sido objeto de una rehabilitación integral, pensada para ofrecer espacios amplios, funcionales y elegantes, manteniendo el protagonismo de una ubicación privilegiada en el corazón de Valencia.~Nada más acceder, nos recibe un hall de entrada abierto que conecta de forma natural con un amplísimo salón-comedor, una estancia señorial, generosa y luminosa, con vistas a la Gran Vía Marqués del Turia. Su orientación permite disfrutar de una agradable entrada de luz, creando un ambiente cálido y muy confortable para el día a día.~La zona de día se completa con una enorme cocina abierta, diseñada para hacer vida en ella: amplia, práctica y perfectamente integrada con el resto de la vivienda. Junto a la cocina encontramos una cómoda zona de laundry, pensada para aportar funcionalidad y orden, así como un primer baño completo.~La distribución separa claramente la zona de día de la zona de noche, aportando privacidad y comodidad. En esta parte de la vivienda encontramos una master room de grandes dimensiones, equipada con una importante zona de armarios y un baño en suite de gran presencia, concebido como un espacio privado, cómodo y elegante. Además, la vivienda dispone de una segunda habitación.~Gracias a su orientación este-oeste, la propiedad disfruta de luz natural en distintos momentos del día: la zona de dormitorios recibe la luz de la mañana, mientras que el salón-comedor se llena de luz por la tarde, aportando calidez y vida a una de las estancias principales de la vivienda.~Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda amplia, reformada con criterio y ubicada en una de las zonas más emblemáticas de Valencia, rodeada de servicios, comercios, restauración, transporte y toda la vida urbana que ofrece el entorno de Gran Vía.~Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: UN MILLON TREINTA MIL EUROS (1.030.000’00 €)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450’00 € aproximadamente (IVA incluido).~•H.
Información destacada:
- Superficie: 188.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1940
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunitat Valenciana: 1.014.950 €
| Precio | 920.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 92.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.014.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.260 €/mes · rentabilidad bruta 4,3%
Según la mediana de 438 viviendas en alquiler en València anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunitat Valenciana (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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