Parcela urbanizable en Casares Málaga - 358 m² para proyecto industrial

¿Buscas una parcela para desarrollar tu proyecto industrial en la Costa del Sol? Esta **parcela de 358 m²** en **Calle Taraje, Polígono Industrial Los Pedregales (Casares, Málaga)** está lista para convertirla en tu próxima inversión. Ubicada en una zona estratégica, cumple con todas las exigencias del **Plan Parcial de Los Pedregales** (aprobado en 2005) y el **Plan General de Ordenación Urbana de Casares** (adaptado a la LOUA en 2010), lo que garantiza su **aptitud para urbanizar** como suelo industrial ligero o de servicios con vivienda anexa (solo en parcelas superiores a 1.000 m² y con limitaciones específicas de superficie útil y edificabilidad neta de **1 m² de techo por cada m² de suelo** —es decir, podrías construir hasta **358 m² de nave o edificio**—). Ideal para emprendedores, pymes o inversores que buscan **terreno con potencial constructivo en una de las zonas más dinámicas de la provincia de Málaga**, cerca de infraestructuras clave como el **Transporte público y accesos a autopistas** (AP-7, A-7 y MA-20).
**Características clave:**
- **Superficie:** 358 m² (cumple con el mínimo edificable de 200 m²).
- **Zonificación:** Sector **UR-IND** (usos industriales ligeros o servicios industriales). Se permite **vivienda guardería** solo en parcelas >1.000 m² y con superficies útiles ≤100 m² (entreplanta opcional hasta 30% de la nave).
- **Edificabilidad:** Hasta **358 m² construidos** (1:1 de relación techo/suelo).
- **Altura máxima:** 1 planta o 8 metros.
- **Ocupación:** Hasta el 100% de la parcela.
- **Vallas:** Máximo 1 m de altura (con opción a cerramiento ligero y diáfano hasta 2,50 m).
- **Aparcamientos:** 1 plaza por cada 100 m² (para parcelas >500 m²) o 1 plaza por cada 150 m² (para parcelas ≤500 m²).
- **Normativa estética:** Cubiertas en **verde mate** (no reflectantes) y fachadas en tonos **claros (beige/crema)**, exceptuando fachadas comerciales con frente a vía pública.
- **Certificación energética:** Clase **G** (terreno sin edificar).
**Beneficios de esta parcela:**
- **Ubicación privilegiada:** En el **Polígono Industrial Los Pedregales**, una zona consolidada con acceso a servicios y comunicaciones.
- **Flexibilidad de uso:** Permite desarrollar **naves industriales, almacenes, talleres o proyectos mixtos** (con condiciones específicas).
- **Inversión segura:** Suelo ya clasificado como **urbanizable**, con planes aprobados y sin riesgos de restricciones futuras.
- **Cercanía a infraestructuras:** Ideal para negocios que requieran **logística eficiente**, gracias a su proximidad a ejes viarios principales y transporte público.
**Condiciones a considerar:**
- La parcela **no está edificada** y requiere trámites de licencia para construcción (consulta con un arquitecto o gestor urbanístico).
- Las **ordenanzas municipales** detallan restricciones específicas (altura, materiales, aparcamientos, etc.), que deben respetarse en el proyecto.
- **Visita obligatoria** para valorar el terreno *in situ* y confirmar su idoneidad para tu proyecto.
Si estás buscando **terreno industrial en Málaga con potencial constructivo y ubicación estratégica**, esta parcela en **Casares** podría ser la oportunidad que buscas. ¡Contacta ahora para más detalles y agendar una visita!