Oportunidad inversor Sant Boi: piso 3 dormitorios sin ascensor

¿Buscas una oportunidad de inversión inmobiliaria en Sant Boi de Llobregat? Este piso de **71 m² útiles** en **primera planta** (sin ascensor) puede ser la solución que necesitas. Ubicado en una zona bien comunicada, cerca de servicios esenciales como comercios, supermercados y zonas verdes, este inmueble ofrece potencial para reformar o alquilar, con una ubicación estratégica junto a la **C-245** y transporte público accesible.
**Características clave:**
- **3 dormitorios** (ideal para dividir en alquileres o reformar)
- **1 baño completo** y galería-lavadero
- **Salón-comedor** y cocina independiente
- **Certificado energético E** (a considerar para futuras mejoras)
- **Cédula de habitabilidad disponible** (trámite legal cumplido)
- **Sin posesión actual**: El comprador asume el estado físico y jurídico del inmueble, por lo que se recomienda evaluar con fondos propios o garantías adicionales, ya que la financiación hipotecaria podría requerir condiciones especiales.
**Ventajas de esta compra:**
✅ **Ubicación céntrica** con acceso rápido a servicios y comunicaciones.
✅ **Posibilidad de revalorización** mediante reforma o alquiler (consulta potencial con gestorías locales).
✅ **Gastos desglosados transparentes** (ITP, notaría, registro y gestoría incluidos en el presupuesto total).
✅ **Proximidad a equipamientos públicos**: colegios, farmacias y áreas verdes para atraer inquilinos o futuros compradores.
**Condiciones de venta:**
- **Precio total**: 109.000 € (inmueble) + 12.900 € (gastos asociados).
- **Transparencia legal**: Cumplimos con la **Ley 10/2025** de transparencia en desglose de costes. Consulta el [portal de la Agencia Tributaria de Cataluña](https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/) para detalles sobre bonificaciones en ITP.
- **Visitas no presenciales**: Dada la ocupación actual, la compra se realiza bajo responsabilidad del comprador, quien deberá verificar *in situ* el estado real del inmueble.
**Nota importante:** Este anuncio describe características orientativas no verificadas *in situ*. La adquisición se realiza **tal cual**, sin garantías adicionales. Recomendamos asesoramiento legal e hipotecario previo. Contacta para resolver dudas o agilizar el proceso bajo normativa vigente.