Local con doble acceso en Figueres

Descubre este amplio local de 255 m2 situado en Figueres, una propiedad con un gran potencial gracias a sus dimensiones, su versatilidad y, especialmente, a su doble acceso desde Carrer Sant Roc y Eres de la Vila.~~Se trata de un inmueble que destaca por ofrecer una superficie generosa y múltiples posibilidades de adaptación. Sus 255 m2 permiten plantear diferentes distribuciones interiores y crear un espacio totalmente personalizado en función de las necesidades de cada actividad, convirtiéndolo en una opción interesante tanto para profesionales y empresas como para inversores.~~Por sus características, el local puede adaptarse a diferentes usos, como comercio, oficinas, despachos profesionales, centro de servicios, espacio de formación, almacén urbano u otras actividades compatibles con la normativa vigente. También puede resultar atractivo para quienes buscan un inmueble sobre el que desarrollar un proyecto de inversión a medida.~~Uno de sus principales valores diferenciales es disponer de dos accesos independientes, uno desde Carrer Sant Roc y otro desde Eres de la Vila. Esta particularidad aporta una mayor funcionalidad al inmueble y permite organizar los espacios de distintas maneras en función del proyecto que se quiera desarrollar.~~La existencia de dos entradas también permite estudiar diferentes alternativas de distribución e incluso valorar una eventual división del espacio, siempre que sea técnica y legalmente viable y se obtengan las autorizaciones correspondientes. Una característica especialmente interesante para quienes buscan flexibilidad a la hora de diseñar el futuro uso del inmueble.~~El local se encuentra en una zona consolidada de Figueres, próxima al centro de la ciudad y rodeada de comercios, servicios y actividad durante todo el año. Su ubicación permite disfrutar de las ventajas de encontrarse dentro del núcleo urbano de una de las principales ciudades del Alt Empordà.~~Actualmente, la propiedad requiere una reforma integral, lo que supone una excelente oportunidad para quienes prefieren diseñar el espacio desde cero. La reforma permitirá definir la distribución, los acabados y las instalaciones de acuerdo con las necesidades concretas de la actividad o del proyecto que se quiera llevar a cabo.~~En lugar de adaptarse a una distribución ya existente, el futuro propietario podrá plantear una transformación completa del inmueble y aprovechar sus metros para crear un espacio funcional y acorde con sus objetivos.~~Debido a su estado actual, el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética vigentes. La documentación correspondiente deberá regularizarse de acuerdo con la normativa aplicable y las características del proyecto que finalmente se desarrolle.~~En definitiva, una propiedad especialmente interesante para quienes buscan amplitud, versatilidad, doble acceso y posibilidades de transformación en Figueres. Un espacio con margen para desarrollar diferentes ideas y adaptarlo a las necesidades de un nuevo negocio, actividad profesional o proyecto de inversión. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.
Información destacada:
- Superficie: 255.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1917
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios