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Local · Venta · Madrid Ciudad
local comercial
1.931 €/m²
- Superficie: 101
Actualizado 25/09/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
¡Gran oportunidad para inversores en Aluche!~Se vende local comercial de 101 m2 situado a solo 100 metros del Intercambiador de Aluche, una ubicación estratégica con un flujo constante de actividad y excelentes comunicaciones.~~El local cuenta con un atractivo esquinazo con ventanales en ambos lados, lo que garantiza luz natural durante todo el día y un enorme potencial para convertirse en una vivienda moderna y confortable.~~Aunque actualmente el espacio se encuentra cargado de enseres, su amplitud y forma diáfana permiten imaginar con facilidad cómo podría quedar tras una reforma:~un amplio salón con ventanales en esquina, cocina abierta estilo moderno, uno o dos dormitorios según distribución, y un baño completo con diseño actual. Perfecto para crear una vivienda singular, luminosa y con carácter, algo muy demandado en la zona.~~Su ubicación, versatilidad y potencial de revalorización lo convierten en una oportunidad ideal para inversores, ya sea para transformar y alquilar, o para vender una vez reformado.~~Un espacio para imaginar y crear una vivienda única en uno de los barrios más dinámicos de Madrid.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 218.900-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: ~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. ~~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento. ~~~
Información destacada:
- Superficie: 101.00 m²
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1968
- Puntos de interés cercanos: Transporte
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 208.050 €
| Precio | 195.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 11.700 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 208.050 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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