Finca residencial con local comercial en Baena
Descripción
¿Buscas una propiedad con potencial en el corazón de Baena? Esta **finca residencial de 540 m²** combina vivienda, local comercial y garaje en una sola parcela, ideal para invertir o disfrutar de un espacio único. **Construida en 2007**, destaca por su diseño funcional y acabados de calidad, distribuidos en dos plantas principales más buhardilla, donde cada rincón está pensado para la comodidad y el estilo de vida moderno. La vivienda, de **234 m²**, ofrece un salón amplio, cocina equipada, lavadero y un patio con jardineras, mientras que la segunda planta alberga **3 dormitorios** (uno con vestidor) y **2 baños**, uno de ellos con bañera de hidromasaje y ventilación natural. La buhardilla, con baño privado y terraza, añade un toque exclusivo para momentos de relax. El **local comercial de 178 m²**, con tres fachadas y entrada independiente, permite adaptarlo a negocios o dividirlo en espacios funcionales según tus necesidades. El sótano incluye un **garaje de 110 m²** para hasta tres vehículos, con puerta automática y acceso directo desde la vivienda. Entre sus equipamientos más valorados están el **ascensor**, el aire acondicionado centralizado por plantas, la energía solar fotovoltaica y el sistema de aerotermia para agua caliente. Ubicada en una zona con **parques y transporte público cercanos**, esta propiedad no solo es una oportunidad de inversión, sino también un hogar con todas las comodidades para vivir con calidad. **Certificación energética G**. ¡Visítala y descubre cómo puede adaptarse a tu proyecto!
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 532.228 €
| Precio | 495.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 34.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.578 € |
| Total | 532.228 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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