Exclusiva vivienda de lujo de 220 m2 en Sant Gervasi-Galvany
Descripción
Presentamos esta espectacular vivienda de 220 m2 construidos y 195 m2 útiles, situada en una de las zonas más prestigiosas, elegantes y demandadas de Barcelona: Sant Gervasi-Galvany.~~Una residencia excepcional que combina amplitud, elegancia, diseño contemporáneo y materiales de alta calidad con el carácter y la personalidad de una finca clásica. La vivienda ha sido cuidadosamente concebida para ofrecer una experiencia residencial de alto nivel, prestando especial atención a la distribución, la luz natural, el confort y la calidad de cada detalle.~~La distribución diferencia claramente las zonas de día y de noche, creando espacios amplios, funcionales y privados.~~El impresionante salón-comedor, amplio y luminoso, permite crear diferentes ambientes y se convierte en el verdadero corazón de la vivienda. Sus dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de distribución y una agradable sensación de amplitud.~~La espectacular cocina de diseño realizada a medida combina estética y funcionalidad. Está equipada con electrodomésticos Miele y dispone de una elegante isla central, concebida como superficie de trabajo y punto de encuentro, manteniendo una estética limpia y sofisticada. La cocina cuenta además con un espacio de almacén, proporcionando una solución práctica de almacenamiento adicional y manteniendo las zonas principales perfectamente despejadas.~~La zona privada dispone de cinco dormitorios y tres baños completos, incluyendo dos suites. La suite principal cuenta con un amplio vestidor y baño en suite, mientras que la segunda suite dispone igualmente de su propio baño en suite, ofreciendo un espacio adicional de gran privacidad y confort.~~Los otros dormitorios ofrecen gran versatilidad y pueden adaptarse a las necesidades de una familia, despacho, zona de invitados o espacio privado.~~La vivienda destaca especialmente por sus materiales y acabados de alta gama. El parquet de madera natural, la cerámica de gran formato, la carpintería realizada a medida y las elegantes molduras decorativas aportan una estética sofisticada y atemporal.~~La selección de firmas de reconocido prestigio como Miele, Mitsubishi, Airzone, Gira, Treemme, ORAC y Remark Furniture refleja el cuidado y la atención al detalle presentes en toda la vivienda.~~En materia de confort, dispone de climatización Mitsubishi con sistema Airzone, calefacción, suelo radiante en los baños, domótica y soluciones de aislamiento térmico y acústico, ofreciendo un elevado nivel de confort durante todo el año.~~La vivienda incorpora además sistema de seguridad, videoportero, cámaras y sensores en las ventanas, proporcionando un alto nivel de tranquilidad, seguridad y privacidad.~~La finca dispone de ascensor y la vivienda cuenta con balcones y orientación sur y este, favoreciendo una excelente entrada de luz natural a lo largo del día.~~Ubicada en Sant Gervasi-Galvany, una de las zonas residenciales más exclusivas y consolidadas de Barcelona, la vivienda se encuentra rodeada de restaurantes, boutiques, comercios, colegios, servicios y todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida.~~Su ubicación permite además disfrutar de una excelente conexión con las principales zonas de Barcelona y de un entorno residencial privilegiado, tranquilo y perfectamente integrado en la ciudad.~~Una propiedad excepcional para quienes buscan espacio, diseño, privacidad, confort y calidad en en una de las mejores zonas residenciales de Barcelona.~~Una residencia única donde la arquitectura, los materiales y el confort se encuentran en perfecto equilibrio.
Información destacada:
- Superficie: 220.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1945
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 2.697.950 €
| Precio | 2.450.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 245.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 2.697.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 5.540 €/mes · rentabilidad bruta 2,7%
Según la mediana de 94 viviendas en alquiler en Barcelona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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