EXCLUSIVA FINCA CON 30.000 m2 DE SUELO URBANIZABLE EN OGÍJARES (GRANADA) – VIVIENDA, PISCINA Y GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN
Descripción
Ponemos a la venta una extraordinaria propiedad en una de las zonas con mayor proyección y demanda del área metropolitana de Granada: Ogíjares. ~Se trata de una oportunidad única tanto para quienes buscan una residencia con amplios espacios, privacidad y naturaleza, como para promotores e inversores que desean aprovechar el enorme potencial urbanístico de una finca de aproximadamente 30.000 m2 de suelo urbanizable.~La propiedad combina a la perfección calidad de vida e inversión. La finca dispone de amplias zonas ajardinadas, árboles frutales, piscina y un entorno privilegiado donde disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de Granada capital.~En el interior de la parcela se encuentra una sólida vivienda de 324 m2 construidos, distribuida en tres plantas más una luminosa buhardilla, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para uso familiar como para otros proyectos.~Tu hogar: ~-planta baja: 2 dormitorios, salón con chimenea, baño completo, cocina amplia, sala de caldera para calefacción de gasoil~-primera planta: 5 dormitorios y un baño completo~-planta superior -preciosa buhardilla con grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural y permiten disfrutar de magníficas vistas panorámicas del entorno.~~Un extraordinario potencial urbanístico~Además de sus excelentes características como vivienda, esta propiedad destaca por el importante aprovechamiento urbanístico de la parcela. Según el certificado urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Ogíjares, la finca se encuentra clasificada como suelo urbano, dentro de la ordenanza de Suelo Consolidado – Casco Urbano, permitiendo diferentes tipologías edificatorias, entre ellas vivienda unifamiliar aislada, adosada, bloque abierto o manzana cerrada densa. Asimismo, la edificabilidad y número de plantas varían en función del ancho de la calle, pudiendo alcanzar hasta tres plantas de altura en determinadas condiciones, lo que incrementa notablemente su atractivo para futuros desarrollos residenciales. (5.726 m2 de viviendas, alrededor de 60 pisos y 60 aparcamientos).~~El informe urbanístico también confirma que la parcela se encuentra fuera del ámbito de los Entornos de BIC, eliminando una limitación importante desde el punto de vista urbanístico.~Nos encontramos ante una propiedad verdaderamente singular por sus dimensiones, ubicación estratégica y enorme capacidad de desarrollo. Una finca que ofrece la posibilidad de disfrutar desde el primer día de una magnífica vivienda rodeada de naturaleza, al mismo tiempo que constituye una excelente inversión de futuro gracias al valor de su suelo y a las posibilidades de promoción residencial.~ No pierdas esta oportunidad! Si este inmueble es lo que buscas, contáctanos cuanto antes para visitarlo.
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CLÁUSULA INFORMATIVA SOBRE PRECIO, GASTOS Y CONDICIONES DEL ANUNCIO:
El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual."
Información destacada:
- Superficie: 324.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.393.950 €
| Precio | 1.300.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 91.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.393.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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