✨ Chalet exclusivo con piscina y parcela de 1.650 m2 con gran potencial urbanístico
Descripción
Existen propiedades que son únicas por su ubicación, por sus dimensiones o por su potencial de inversión. Esta reúne las tres características en un solo inmueble.~~Ponemos a la venta esta magnífica vivienda de 500 m2 construidos, ubicada sobre una parcela de 1.650 m2, en una situación privilegiada junto a la nueva parada del Metro de Las Gabias, uno de los enclaves con mayor proyección de crecimiento del área metropolitana de Granada.~~Una oportunidad excepcional tanto para disfrutar de una vivienda exclusiva como para desarrollar un atractivo proyecto residencial.~~ Una ubicación estratégica con enorme proyección~~Además de su excelente comunicación, la parcela ofrece un extraordinario potencial urbanístico gracias a una edificabilidad de 2,40 m2/m2 sobre 1.350 m2~~La normativa vigente permite uso residencial unifamiliar y plurifamiliar, una ocupación máxima del 80 % y la posibilidad de construir planta baja más dos alturas (B+2), lo que convierte este inmueble en una magnífica opción para promotores e inversores que buscan un suelo con gran capacidad de desarrollo.~~✨ Una vivienda pensada para disfrutar~~Construida con excelentes calidades y diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y luminosidad, esta vivienda destaca por sus generosas estancias, sus materiales de calidad y sus vistas completamente despejadas.~~▪️ En la planta baja encontramos:~Amplio dormitorio.~Baño completo con ducha.~Espectacular cocina de grandes dimensiones con despensa y chimenea.~Gran comedor con chimenea.~Elegante salón con una tercera chimenea, creando ambientes cálidos y acogedores.~~▪️ La planta superior dispone de:~Tres amplios dormitorios con aire acondicionado.~Dormitorio principal con vestidor y baño en suite.~Segundo baño completo.~Dormitorio con armario empotrado.~Práctica zona independiente de lavado y plancha.~ Un exterior para disfrutar todo el año~~▪️ La zona exterior ofrece todo lo necesario para disfrutar con familia y amigos:~~✔ Piscina de agua salina.~✔ Amplias zonas exteriores.~✔ Aparcamiento con capacidad para varios vehículos.~✔ Taller y construcciones auxiliares.~~✅ Características destacadas~500 m2 construidos.~Parcela de 1.650 m2.~Edificabilidad: 2,40 m2/m2 sobre 1.350 m2.~4 dormitorios.~3 baños completos.~Piscina de agua salina.~Aire acondicionado.~Tres chimeneas.~Caldera de gasoil con depósito de 1.000 litros.~Caldera de pellets.~Termo eléctrico para agua caliente.~Zona independiente de lavado y plancha.~Excelentes calidades constructivas.~Estancias amplias y muy luminosas.~Vistas despejadas.~Aparcamiento para varios vehículos.~~ Una propiedad verdaderamente singular que ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y rentabilidad. Ya sea como residencia de alto nivel o como inversión para un futuro desarrollo residencial, pocas oportunidades reúnen unas características similares en una ubicación tan estratégica.~~ Solicite más información y concierte su visita. Descubra personalmente todo el potencial de esta extraordinaria propiedad.~~Ref. N383~~* El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios de la agencia. ~* Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. ~* Anuncio informativo, no contractual.~* Muebles NO incluidos en el precio.~
Información destacada:
- Superficie: 500.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1956
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.126.450 €
| Precio | 1.050.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 73.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.126.450 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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