Excelente chalet con 2 viviendas, piscina y mucho mas.... en Santa María de Trassierra

Chalet urbano, legal e hipotecable en plena Sierra Morena cordobesa.~~CARACTERISTICAS Y CALIDADES ~Presentamos una excelente oportunidad de compran de un chalet urbano en Santa María de Trassierra, y mas concretamente dentro de la Urbanización de Campoalegre. Cuenta con dos viviendas independientes dentro de la misma parcela de casi 2000m2, totalmente llana, vallada y aprovechable en su totalidad.~En la parte central de esta parcela tenemos la construcción principal en "L" dividida en dos viviendas con casi simétricas dimensiones y estancias, y unidas entre si por un amplísimo porche abierto de mas de 50m2 y relajantes vistas de tu propia parcela. Ambas viviendas cuentan con cocina amueblada e independiente junto a amplio salón de paso y con chimenea. Pasado el salón en ambas viviendas encontramos pasillo distribuidor que nos lleva a sus tres amplios dormitorios dobles con armarios empotrados y baño.~En el resto de la parcela encontramos una gran piscina, una amplia zona de barbacoa / cocina campera, zona para huerto, aseo que da servicio al exterior, cuarto trastero y de depuradora, cuartillo de herramientas y aperos,....~En cuanto a sus calidades, cabe mencionar que la vivienda se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, lista para disfrutar desde el primer día, si bien es susceptible de poder adecuar, mejorar y reformar a tu gusto. Conserva un estilo rustico, y muchos de sus aspectos han sido reformados y/o mejorados en los años por sus propietarios (carpinterías de puertas y ventanas, solados, tejados, ......)~Es un inmueble ideal para varias familias ( padre / hijos / hermanos / ....) o amigos, que quieran disfrutar de la naturaleza y compartir momentos y vivencias únicas compartiendo esta fabulosa parcela con dos viviendas. O incluso, para poderla destinar una a tu propia vivienda y otra como negocio para alquilar. TIENES MUCHISIMAS POSIBILIDADES !!~~OTROS DATOS DE INTERES~IBI: 382€ año~Cuota de Comunidad : 35,83€ mes (pago semestral)~Agua potable a través de la comunidad: a menos de 0,50€/m3 ( facturación semestral) suministro muy económico~Ubicación en Urbanización Campoalegre: privada y cerrada, con servicio de "guarda", totalmente asfaltada e iluminada. A escasos 2 kilómetros del núcleo urbano de Santa Mª de Trassierra, donde tienes supermercado, farmacia, servicio medico, restaurantes / cafeterías, linea de bus regular y diario con Córdoba, etc etc ~~INFORMACIÓN~Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 287.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Hospitales, Comercios