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Ático · Venta · Marbella
Espectacular ático en Marbella - oportunidad única
5.605 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Superficie: 223
Actualizado 11/11/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Único en la urbanización. Fantástico ático de 223m2 con vistas al mar en Elviria-Marbella. Situado en el complejo cerrado El Manantial de Santa María Golf, una de las zonas más solicitadas de Marbella. Este fantástico ático de grandes dimensiones dispone de tres dormitorios amplios con acceso a la terraza, dos baños completos y un gran salón comedor con chimenea y muy luminoso con varios espacios y ambientes, una cocina abierta completamente amueblada y equipada con lavadero. Todas las estancias tienen acceso a la terraza soleada de 63m2. Lo más destacable es el solario de 155m2 con barbacoa y habitación multiuso con vistas abiertas a la montaña, jardines y al mar. Rodeado de jardines comunitarios muy bien cuidados con piscina. Muy cerca de todos los servicios y de las mejores playas de Elviria. A tan solo 5 minutos del Centro Comercial donde encontrarás todos los servicios necesarios para hacerte la vida mucho más fácil, tales como, supermercados, farmacias, restaurantes, etc., 10 minutos del Casco Antiguo de Marbella y 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga. Gran oportunidad. ¡Ven a visitarlo!. DS1~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: (1.375.000€). Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
Información destacada:
- Superficie: 223.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1999
- Puntos de interés cercanos: Parques, Comercios, Céntrico, Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.340.450 €
| Precio | 1.250.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 87.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.340.450 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 4.960 €/mes · rentabilidad bruta 4,8%
Según la mediana de 127 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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