¡Chalet independiente con parcela y 4 habitaciones en Lugar Triñanes, Boiro!

¡Chalet independiente con parcela y 4 habitaciones en Lugar Triñanes, Boiro!~Se vende espectacular propiedad construida en 1976, ideal para familias que buscan amplitud, tranquilidad y el encanto del entorno rural sin renunciar a una excelente calidad de vida.~La vivienda cuenta con 443 m2 construidos sobre una superficie gráfica de 539 m2, ofreciendo espacios muy amplios y luminosos en todas sus estancias.~Distribución y características:~Dormitorios: 4 dormitorios amplios + 1 habitación adicional (perfecta para despacho, vestidor o cuarto de invitados).~Baños: 2 baños completos (uno en la planta inferior y otro en la planta superior).~Zonas comunes: Acogedora sala de estar y cocina independiente totalmente funcional.~Calefacción y climatización: Sistema de calefacción por pellets y un acogedor fogón de leña tradicional.~Reformas: Ventanas cambiadas recientemente que garantizan un gran aislamiento térmico y acústico, y suelos de tarima.~Agua: Dispone de agua de la traída municipal y además cuenta con pozo propio.~Garaje: Amplio espacio de aparcamiento con 2 garajes.~Estado legal y situación:~Ubicada en el tranquilo entorno de Lugar Triñanes, Boiro.~La propiedad se encuentra totalmente registrada en el Registro de la Propiedad, lista para escriturar con total garantía jurídica.~PRECIO DE VENTA 240.000 € (impuestos no incluidos)~Por petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben by Keller Williams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:~https://www.atriga.gal/es_ES/información-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/información-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
Información destacada:
- Superficie: 243.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1976