Chalet adosado en Urb. Santa María, Estepona
Descripción
Adosada frente a Santa María Golf con amplia terraza orientada al este y vistas al golf, al mar y a la montaña~~Descubre esta magnífica casa adosada situada frente a Santa María Golf, en una tranquila zona residencial de Estepona, donde amplitud, luz y espacios exteriores se combinan con el privilegiado estilo de vida de la Costa del Sol.~~La vivienda cuenta con 200 m2 de superficie registral y 240 m2 según Catastro,. Ofrece una cómoda distribución con 3 dormitorios, 3 baños, amplias terrazas, garaje privado y trastero.~~En la planta principal encontramos un luminoso salón-comedor conectado con una agradable terraza cerrada, creando un espacio perfecto para disfrutar durante todo el año, además de una cocina independiente y aseo de invitados.~~La zona de descanso dispone de tres amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños con suelo radiante, aportando un extra de confort.~~Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplia terraza orientada al este, desde la que se disfrutan agradables vistas al golf, al mar y a la montaña, además de una excelente entrada de luz natural durante las primeras horas del día.~~La vivienda cuenta además con aire acondicionado, garaje privado, trastero y acceso a unas cuidadas zonas comunes con jardines y dos piscinas comunitarias.~~Su excelente ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial consolidado, frente al golf y a pocos minutos de playas, restaurantes, supermercados, colegios y todo tipo de servicios.~~Una propiedad ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión en la Costa del Sol.~~Características principales:~* 3 dormitorios~* 3 baños~* 200 m2 registrales / 240 m2 según Catastro~* Orientación este~* Amplias terrazas~* Vistas al golf, al mar y a la montaña~* Suelo radiante en baños~* Aire acondicionado~* Armarios empotrados~* Garaje privado~* Trastero~* Jardines comunitarios~* 2 piscinas comunitarias~* Frente a Santa María Golf~* Comunidad: 227 €/mes~~Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita privada.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 577.500 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. BRF
Información destacada:
- Superficie: 241.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2009
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 564.388 €
| Precio | 525.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 36.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.638 € |
| Total | 564.388 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.580 €/mes · rentabilidad bruta 8,2%
Según la mediana de 27 viviendas en alquiler en Estepona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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