Casa en el Marrubial con dos plantas y loft independiente, ideal para vivir o invertir

Casa en venta en el Marrubial con loft independiente y rentabilidad demostrable, una excelente oportunidad tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores que desean obtener ingresos desde el primer día.~~La propiedad se distribuye en dos plantas más un loft independiente, ofreciendo versatilidad, amplitud y múltiples posibilidades de uso.~~Distribución y espacios~~Planta principal~~Amplio salón-comedor~Cocina independiente~1 dormitorio~1 baño completo~~Primera planta~~2 dormitorios~1 baño completo~Magnífica terraza privada, ideal para disfrutar del clima de Córdoba, reuniones al aire libre o zona de relax~~Además, la propiedad cuenta con un loft independiente, perfecto como alojamiento para invitados, espacio de trabajo, alquiler independiente o ampliación de la vivienda principal.~~Características destacadas~~Vivienda de dos plantas~Loft independiente~Terraza privada~Buena distribución~Ideal para inversión o vivienda habitual~Ingresos demostrables~~~Ubicación~~Situada en el barrio del Marrubial, una zona consolidada y muy bien comunicada, rodeada de comercios, colegios, transporte público y todos los servicios necesarios para el día a día.~~Una propiedad con gran potencial, perfecta para quienes buscan una vivienda con espacios independientes y posibilidades de rentabilidad.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido)~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 147.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios